彭永東接棒貝殼董事長 貝殼未來發(fā)展將面臨幾大問題

貝殼董事長左暉病逝四天后，5月24日，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官彭永東接任公司董事長，并表示將繼續(xù)做“難而正確的事”。行業(yè)人士表示，作為房地產(chǎn)中介行業(yè)“老大”，貝殼深刻影響著行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭激烈，我愛我家、安居客等貝殼的競爭對(duì)手相繼公布“小目標(biāo)”。彭永東接棒后的貝殼將面臨哪些挑戰(zhàn)?會(huì)有怎樣的變化?會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生哪些影響?

繼續(xù)做“難而正確的事”

5月24日，貝殼宣布公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任貝殼董事長一職，并任命貝殼首席運(yùn)營官徐萬剛為貝殼執(zhí)行董事。

實(shí)際上，作為最年輕、但參與了貝殼重要成長節(jié)點(diǎn)的人，彭永東此前一直被認(rèn)為接棒左暉的可能性最大。彭永東表示，“作為貝殼創(chuàng)始人，過去，左暉是貝殼董事長;今天之后，左暉是貝殼‘永遠(yuǎn)的榮譽(yù)董事長’。我們希望用這種方式，永遠(yuǎn)銘記左暉與他的精神。我更希望，所有貝殼人可以帶著做‘難而正確的事’這種精神，在居住服務(wù)產(chǎn)業(yè)這條又緩又長的雪道上，堅(jiān)持不懈地走下去。”

據(jù)了解，2010年，彭永東加入鏈家并擔(dān)任副總經(jīng)理;2014年，在彭永東牽頭下，鏈家在線升級(jí)為“鏈家網(wǎng)”，并由他擔(dān)任CEO ;2017 年，彭永東出任鏈家網(wǎng)行政總裁;2018年，彭永東作為聯(lián)合創(chuàng)始人與左暉共同創(chuàng)立了貝殼并出任CEO。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國商報(bào)記者表示，從彭永東的工作經(jīng)歷看，其很早就開始管理貝殼的具體業(yè)務(wù)，而且管理得不錯(cuò)。貝殼是鏈家體系下最受關(guān)注的平臺(tái)。所以彭永東成為貝殼董事長是符合預(yù)期的，也體現(xiàn)了貝殼業(yè)務(wù)在鏈家所有產(chǎn)業(yè)中的地位。

“左暉一生最大的作品就是貝殼團(tuán)隊(duì)”

實(shí)際上，早在2019年，左暉在接受媒體采訪時(shí)就曾表示，“我自己很清楚，貝殼是彭永東和團(tuán)隊(duì)的事。”

“左暉一生最大的作品就是貝殼團(tuán)隊(duì)。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)總裁兼CEO盧航對(duì)中國商報(bào)記者表示，“實(shí)際上，左暉對(duì)下屬很放權(quán)，貝殼這幾年有越來越多彭永東的‘印記’。作為左暉一生最大的作品，相信聚光燈下的貝殼團(tuán)隊(duì)會(huì)越來越好。”

對(duì)于彭永東和左暉各自的行事風(fēng)格，盧航向中國商報(bào)記者介紹道，“彭永東和左暉有很多相似的地方，都勤奮自律、善于思考，處事冷靜。此外，彭更年輕、隨和，且本身有IBM的工作背景，相信會(huì)帶領(lǐng)貝殼發(fā)展得越來越好。”

不過，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝卻對(duì)中國商報(bào)記者表示，左暉在某種程度上就等同于貝殼，火速上任的彭永東雖然也是貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人，但是其行事風(fēng)格與左暉具有較大不同。左暉做市場銷售出身，成長歷程頗為曲折，而彭永東性格內(nèi)向，做事嚴(yán)謹(jǐn)周密，可能會(huì)放慢快速成長的貝殼公司的發(fā)展步伐。總而言之，此舉勢必會(huì)對(duì)貝殼的未來走向帶來影響，貝殼未來可能會(huì)有很大的轉(zhuǎn)變。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，彭永東接任董事長一職，將使得貝殼業(yè)務(wù)得到平穩(wěn)延續(xù)，利好貝殼后續(xù)經(jīng)營發(fā)展。但不同的董事長會(huì)形成不同的管理風(fēng)格，這也是后續(xù)投資者和消費(fèi)者所關(guān)注的。貝殼或會(huì)有新的戰(zhàn)略和發(fā)展模式，值得行業(yè)關(guān)注。

留給新任董事長的幾大問題

不過，雖然人事安排已經(jīng)確定，但左暉此前對(duì)貝殼的持股歸屬仍然處于待定狀態(tài)。此外，貝殼未來發(fā)展還有幾大問題需要解決。

公告顯示，貝殼公司執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員和Propitious Global Holdings Limited(以及管理其所持股權(quán)權(quán)益的家族信托)承諾自即日起365日內(nèi)，將不會(huì)出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置目前其持有的任何公司的普通股或美國存托股票。但是，公告中并未透露左暉所持股權(quán)以及投票權(quán)如何處理。

根據(jù)貝殼去年7月赴美IPO時(shí)提交的招股書顯示，左暉持股28.9%，持有46.8%投票權(quán)，為貝殼第一大股東;彭永東僅持股3.6%，有1%的投票權(quán)。近日新財(cái)富發(fā)表的聲明顯示，截至去年年末，左暉個(gè)人持有貝殼24.9%的股份，為公司第一大股東。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣對(duì)中國商報(bào)記者表示，左暉可謂是“貝殼之父”，其持股繼承待定會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生影響，但影響不會(huì)太大。“因?yàn)閺淖髸熒〉讲恍也∈艢v時(shí)很多年，他有足夠的時(shí)間去準(zhǔn)備，將影響降到最低。而且，這些年，他經(jīng)常位居幕后，臺(tái)前高管較為成熟和穩(wěn)定，這使得此次事件對(duì)公司運(yùn)營影響不會(huì)太大。”宋清輝卻認(rèn)為，左暉股權(quán)處置的問題待解，無疑將會(huì)對(duì)貝殼造成影響，甚至可能會(huì)影響其控制權(quán)的穩(wěn)定。

此外，留給彭永東的還有其他問題。此前，有關(guān)貝殼涉嫌壟斷的聲音傳出。4月10日，在國家市場監(jiān)管總局公布了對(duì)阿里巴巴的反壟斷調(diào)查后，58同城CEO姚勁波在微博發(fā)文稱，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的、將“二選一”包裝成“自愿”的行為，呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元。4月13日，國家市場監(jiān)管總局會(huì)同中央網(wǎng)信辦、國家稅務(wù)總局召集34家互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)召開行政指導(dǎo)會(huì)，并要求它們進(jìn)行自檢自查，這些企業(yè)中就包括貝殼。5月25日，彭永東上任的第二天，就有傳聞稱市場監(jiān)管總局已啟動(dòng)對(duì)貝殼的反壟斷調(diào)查，但隨后被貝殼辟謠。

王玉臣認(rèn)為，貝殼未來發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，其在很多地方的市場占有率已經(jīng)達(dá)到甚至超過50%。按照現(xiàn)行的貝殼商業(yè)帝國模式穩(wěn)定發(fā)展，其優(yōu)勢地位會(huì)越來越大。但其強(qiáng)大的同時(shí)也很可能會(huì)利用優(yōu)勢地位給市場造成不好的影響。

貝殼給行業(yè)帶來什么

作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的“老大”，貝殼曾深刻影響著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。過去幾年貝殼給房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來什么?

“貝殼帶給房地產(chǎn)中介行業(yè)最大的變化在于使不同玩家開始合作。”盧航對(duì)中國商報(bào)記者坦言，貝殼的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的玩家形成了競合關(guān)系，雖然玩家們相互間存在競爭，但在給客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)層面卻是統(tǒng)一的。這是貝殼對(duì)行業(yè)最大的推動(dòng)，一方面避免了行業(yè)玩家之間的惡性競爭，另一方面又促進(jìn)玩家們?yōu)榭蛻籼峁└鼉?yōu)質(zhì)的服務(wù)。

此外，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師對(duì)中國商報(bào)記者坦言，貝殼借助資本力量迅速發(fā)展壯大，在很多渠道都占有非常大的市場份額，擁有絕對(duì)話語權(quán)。同時(shí)，貝殼也借助互聯(lián)網(wǎng)提升了運(yùn)營效率。這些都是傳統(tǒng)中介行業(yè)所欠缺的。貝殼做的事讓傳統(tǒng)中介意識(shí)到這方面的不足，紛紛加大在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的投入。

而當(dāng)前的房地產(chǎn)中介行業(yè)新秀崛起，“火藥味”漸濃。例如，我愛我家今年宣布公司進(jìn)入平臺(tái)化發(fā)展元年，計(jì)劃到2023年全集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總交易額(GTV) 1萬億元，總收入200億元，門店總量達(dá)到1萬家。今年5月20日，易居為天貓好房定下未來三年目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)平臺(tái)每日活躍用戶300萬，總交易額超2萬億元，年?duì)I收達(dá)500億元。

盧航表示，相信未來房地產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)有越來越多玩家甚至是重磅玩家進(jìn)入，這些玩家會(huì)有各自不同的創(chuàng)新的運(yùn)作方式，這會(huì)讓整個(gè)行業(yè)的競爭變得越來越激烈。同時(shí)，行業(yè)也會(huì)變得多元化，商業(yè)模式會(huì)更加完善。“例如，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)涵蓋160多個(gè)城市，但只在60多個(gè)城市和貝殼合作，我們認(rèn)為行業(yè)未來還會(huì)有很多機(jī)會(huì)。”

宋清輝則認(rèn)為，未來房地產(chǎn)中介行業(yè)將會(huì)走向分化的格局，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱，一些大型中介公司立足先發(fā)優(yōu)勢，更容易用品牌效應(yīng)、領(lǐng)先的技術(shù)和資本優(yōu)勢，獲得市場認(rèn)同從而實(shí)現(xiàn)超高速發(fā)展。(記者 周子荑)