積極謀劃廣域級商業中心 北京新商圈崛起

從區域級到廣域級，北京商業中心將有更大的“圈子”，北京市將在西南、西北等范圍謀劃廣域級商業中心。 1月28日，北京商報記者從不同企業及專家處了解到，新建的廣域級商業中心應與城市中心已有的廣域級商業中心形成差異化發展，創造商旅文融合發展的新模式，突破傳統商業運營模式。處在“圈子”中的企業方還需要在基礎設施配套、放松產業管制、免稅牌照等方面有更多支持。不過，有專家分析指出，廣域級商業中心的形成和發展需要長期培育，至少需要十年以上的持續投入，此舉可能會為企業在運營上帶來壓力。

機場、環球影城等驅動

一個影響廣泛的商圈對于一個區域、一個城市的升級而言，具有不可估量的潛力。前不久，北京市商務局黨組書記、局長閆立剛向北京商報記者表示，北京將在重點區域優化商業空間布局，落實《北京市商業服務業設施空間設施布局規劃》，合理布局建設廣域級、區域級、地區級、社區級四級商業中心，研究在京南、西北、東南、西南等地規劃廣域級商業中心。

廣域級商業中心將會被國內、國際范圍的消費者所認識。北京商報記者從《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年-2035年)》中看到，廣域級商業中心服務地域面積超過百萬平方公里，主要服務國內外及本市消費者，設置上關注特色、影響力、輻射力，不限建設規模。

從目前北京市場上來看，王府井、前門大柵欄為近幾年重點培育的廣域級商業中心。其中，王府井商業區定位是高品質的核心商業區，鼓勵發展的業態為國際知名主題購物中心、全球精品百貨店、國際品牌體驗店、旗艦店、高端特色主題商場、連鎖品牌專賣店、特色餐飲和影劇院、博物館等文體娛樂設施及各類新型跨界商業業態、定制業態。

對于前門大柵欄地區的定位，北京商報記者獲悉，前門商圈鼓勵發展的業態為傳統老字號商業、非物質文化遺產展示區和反映北京古都歷史的博物館、中小型購物中心或百貨店等。

值得注意的是，王府井、前門大柵欄控制發展商品交易市場、大型家居商場、大型綜合超市等業態。

此外，閆立剛指出，目前北京具有發展廣域級商業中心的區域有南部的大興國際機場、東北部的首都機場、東南部的環球影城。北京市將在西南、西北范圍謀劃國際消費樞紐，努力形成國際消費中心的新地標。“廣域級商業中心不僅能夠打造區域商業新地標，還能彌補區域商業設施供給短板，疏解城市中心人口、交通壓力，輻射境外、外埠購物人流。”閆立剛表示。

區域配套設施待完善

針對上述“畫圈”范圍，仲量聯行華北區戰略顧問部總監王飛指出，從目前的規劃看，大興國際機場臨空經濟區、京藏高速沿線及周邊地區、環球影城及周邊地區、豐臺和房山青龍湖地區具備建立廣域級商業中心的產業基礎和空間條件。

北京商報記者盤點上述相關區域得出：目前在建的北京樂高樂園、北京愛琴海購物公園、環球影城等項目均在北京廣域級商業中心的規劃區域內。

實際上，針對廣域級商業中心，處在“圈子”里的商業企業已在思考所需的硬性條件。北京愛琴海購物公園相關負責人向北京商報記者坦言，北京愛琴海購物公園所在的德賢路地區商業發展還需要進一步解決交通問題，如能否實現地鐵上蓋、能否加建人行橋、方便大路對面消費者盡快到達設施等，從而方便更多消費者來到北京愛琴海購物公園。

上述負責人同時指出，“不少品牌對于北京南城的消費潛力還有所質疑”，若是想引入更多國際、國內知名品牌，乃至全國、北京首店，北京愛琴海購物公園仍希望政府有關單位能對此類“首店進駐”予以一定程度的政策或其他形式的補貼與幫扶。

與此同時，在房山青龍湖附近的北京樂高樂園及周邊區域或將形成未來的廣域級商業中心之一。不過，該區域目前周邊配套設施還處于空白狀態，度假村、住宿、餐飲等體系仍未披露明確規劃。同時，消費者想要到達房山青龍湖附近只能選擇自駕，交通選擇的多樣性有待加強。

CBRE華北區研究部負責人孫祖天指出，目前北京的京南、西北、東南、西南四個區域的大體量綜合型體驗性購物中心供給還有發展空間，無法滿足日益增多的居住人群社交和家庭消費的需求。

培育調整期較長

企業動起來固然重要，相關的政策扶持也將更有利于廣域級商業中心的形成。王飛認為，廣域級商業中心要創造目的性到達的核心功能和業態，要與已有的城市中心區的廣域級商圈差異競爭。此外，政府應該在外資引進、土地供應、稅收優惠、融資便利、基礎設施配套、放松產業管制、免稅牌照和政策等方面給予支持，要充分利用市場機制實現長期投資和運營。

“廣域級商業中心的形成和發展一定是長期培育的過程，至少需要十年以上的持續投入，消費趨勢的多樣化、年輕化，客流的穩定性、消費吸引力都會對商業投資和運營帶來持續壓力。”王飛坦言。

對于企業而言，若想融入廣域級商業中心，需要做的還很多。北京愛琴海購物公園相關負責人表示，作為廣域級商業中心，除了服務周邊居民、完成一站式的生活消費配套之外，還要注重新商業場景或IP場景的打造。同時，廣域級商業中心需要在全年中組織多場IP類的活動或節日，讓消費者形成固定前來的習慣。

廣域級商業中心還需與更多首店、新品牌以及業內優質品牌進行深度合作，用持續性的新品牌引入滿足消費者的需求。上述負責人坦言：“廣域級商業中心需要有破圈跨界的能力，除了和線上平臺的合作，也要關注新技術、新社群、新話題的融合。”

值得關注的是，廣域級商業中心能為企業帶來諸多紅利。在北京愛琴海購物公園相關負責人看來，廣域級商業中心代表著更大的輻射范圍、更充足的客流導入、更多的品牌關注度，這對于商業中心的經營具有益處。這也意味著商圈與消費者的黏性更強，為后期商業中心社群的運營奠定了更好的基礎。此外，廣域級商業中心往往承擔著一些城市的公共職能，能夠讓商業中心更好地與城市發展共振，成為城市的一個重要中心，繼而實現更多資源的高效組織調配。

“大圈”之內，眾多資源互相匹配，延展著服務外沿。王飛指出，廣域級商業中心應該是城市消費的核心樞紐，具有全國性甚至全球性的輻射力和影響力，能夠引領消費時尚潮流，創造目的性到達的動力。廣域級商業中心應該充分利用北京服務業擴大開放和自貿區相關政策，創造商旅文融合發展的新模式，突破傳統商業運營模式。同時，廣域級商業中心的規劃有利于首都功能核心區的“雙控四降”，從消費端促進京津冀協同發展。(趙述評 劉卓瀾)