上市房企2019年盈利水平整體下降 房企平均凈利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%

30日，世茂房地產(chǎn)公布截至2019年全年業(yè)績。報告期內(nèi)，集團(tuán)合約銷售額達(dá)人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標(biāo)的124%，同比上升48%，實現(xiàn)連續(xù)三年的高速增長。

截至當(dāng)日，已經(jīng)有超過20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2019全年業(yè)績。從公布的年報數(shù)據(jù)來看，上市房企2019年總體趨于平穩(wěn)，少部分企業(yè)業(yè)績不盡人意。

億翰智庫監(jiān)測的已經(jīng)發(fā)布2019年度業(yè)績的22家房企財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在“房住不炒”理念持續(xù)深入和政策調(diào)控持續(xù)收緊的影響下，房企仍能在行業(yè)調(diào)整中把握城鎮(zhèn)化及城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)會，總資產(chǎn)持續(xù)保持高增速。從已公布2019年業(yè)績的房企來看，碧桂園、萬科總資產(chǎn)均接近2萬億元，中海地產(chǎn)凈資產(chǎn)規(guī)模最大，已達(dá)2891.45億元。

不過，由于2019年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策效果逐漸顯現(xiàn)，行業(yè)整體進(jìn)入盤整期，全年房企銷售增速也明顯放緩。企業(yè)盈利逐步見頂，凈利潤率普遍下滑。在全年偏嚴(yán)的政策調(diào)控環(huán)境下，房企平均凈利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

“受疫情影響，房價承壓，成本費用增加，預(yù)計2020年房地產(chǎn)行業(yè)利潤率開始見頂回落。”億翰智庫分析指出。

與此同時，房企的盈利能力也在整體下降，受監(jiān)測的22家房企的凈資產(chǎn)收益率均值17.7%，較2018年下降7.5個百分點;總資產(chǎn)收益率均值3.5%，較2018年下降0.4個百分點。億翰智庫認(rèn)為，“房企在2019年的投資所帶來的收益有所下降，或與企業(yè)杠桿水平降低和凈利潤率水平下降有關(guān)。”

在土地儲備規(guī)模方面，2019年，受融資環(huán)境趨緊影響，各大房企土地儲備的增長速度相比往年有所下降，但大部分企業(yè)的土儲積累仍然能夠滿足未來2-3年的發(fā)展。

在融資方面，與2018年相比，多數(shù)房企的凈負(fù)債率有不同程度的提升，但整體上處于穩(wěn)健水平，多數(shù)房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預(yù)測，“受疫情影響，信貸政策有所放松，預(yù)計2020年融資環(huán)境會呈邊際改善。”

2020年初，由于疫情的原因，房企一季度銷售普遍受到影響。但是市場普遍認(rèn)為，隨著疫情影響的消退，市場會在4月份之后慢慢回歸常態(tài)。

從企業(yè)方面公布的2020年業(yè)績目標(biāo)情況來看，全年的銷售目標(biāo)增速普遍在10%-30%之間。記者 高偉