5月房價上漲城市數量已接近去年三季度水平 6月樓市怎么走？會出現沖高回落嗎？

5月樓市全面復蘇，并且體現在了價格上。國家統計局昨日(15日)公布了5月70個大中城市房價數據，無論新房還是二手房，房價上漲的城市數量都已經恢復到2019年三季度水平，正如分析人士所說“疫情的影響在5月單月已經基本消失”。

那么6月樓市怎么走?是延續高漲行情，還是會因為個別城市疫情反彈而出現沖高回落?

房價上漲城市數量接近去年三季度水平

5月份，國內疫情防控保持向好態勢，生產生活秩序持續恢復，此前因為疫情而“積累”的購房需求得到進一步釋放。

國家統計局數據顯示，5月份一、二、三線城市新房、二手房價格環比均上漲。4個一線城市新房環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手房環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

由此可見，各線城市新房價格環比漲幅均有所擴大，二手房漲幅與上月相同或微擴。

在房價環比上漲的城市數量方面，5月份70個大中城市中，新房價格上漲的城市有57個，為2019年8月份以來最多;二手房價格上漲的城市有41個，為2019年9月份以來最多。

“剛過去的5月份全國市場持續復蘇，基本已經回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態。”中原地產首席分析師張大偉對中國網財經表示，“疫情的影響在5月單月已經基本消失。”

一線城市普漲 北京二手房環比領漲全國

值得注意的是，5月份一線城市新房、二手房價格環比普漲。國家統計局數據顯示，北京、上海、廣州和深圳新房分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手房分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

一線城市通常被認為是樓市“風向標”。“一線城市房價上漲容易引起預期變動，進而也會對其他城市的房價產生影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

其中，北京二手房以1.8%的環比漲幅位列70城之首。市場分析人士認為，5月北京二手房價格的快速上漲與其學區房政策有關。

4月30日，作為北京市優質教育資源集中地的西城區公布了“多校劃片”實施意見，提出自2020年7月31日后在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這使得不少購房者提前了購房計劃，試圖趕上7月31日的學區房“末班車”。

“(學區房新政出臺后)確實出現了加快交易的現象，這使得相關二手房的價格容易反彈。”嚴躍進稱。他建議防范恐慌性簽約，對于中介機構的營銷行為積極管控，建立二手房價格監管體系。

后市預測：6月樓市或將沖高回落

不同于其他消費方式可以通過線上實現，購房行為依賴于線下看房。5月份樓市全面復蘇，最主要的原因是疫情防控形勢向好，帶看限制放開，市場活躍度上升。而6月份北京疫情反彈，使市場分析人士對6月樓市走向持謹慎態度。

諸葛找房高級分析師王小嬙對中國網財經表示，6月隨著北京疫情形勢出現反復，國內疫情防控或再度從嚴，預計6月市場需求延緩釋放，各城市價格上漲動力不足。

此外，業內人士期待的重要利好——“降息”，近期并沒有出現。與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR(貸款市場報價利率)，其利率構成為“MLF(中期借貸便利)+銀行加點”。LPR利率通常會在當月MLF利率下調后，隨之下調。但5月份、6月份的MLF利率都沒有下調。

央行在每月20日(遇節假日順延)公布最新的LPR利率。“(屆時)如果沒有驚喜，市場可能逐漸沖高回落。”張大偉表示。