成龍兩套北京自住豪宅被拍賣！開發商因債務糾紛被申請強制執行

近日，司法拍賣業務輔助服務機構“瀚海法拍網”官網上掛出了兩套位于北京東城區的豪宅，并在核心賣點中標有“明星自住房”的字眼。

南都記者從一份案號為“(2019)京02民初533號”的民事判決書中核實，上述將被拍賣的住宅屬于影星成龍(本名陳港生)，且成龍是整個住宅項目“NAGA上院“的形象代言人。這筆2060萬元的代言費被成龍用以抵扣總價3360萬元的購房款，卻也成為他一直未能辦理產權證的阻礙。

拍賣網站的信息顯示，這兩套市場價為1.2億元的住宅將于9月28日開始拍賣，起拍價為7191萬元。據上述民事判決書介紹，此次拍賣系因“NAGA上院”的開發商卷入債務糾紛中，被申請強制執行，而成龍所購買的兩套住宅在查封范圍內。

成龍所購兩套豪宅將被拍賣

市值1.2億元起拍價超7千萬

近日，司法拍賣業務輔助服務機構“瀚海法拍網”掛出的兩套豪宅，在核心賣點中打出了“明星自住房”的噱頭。

據該拍賣平臺介紹，兩套住宅位于北京市二環路內東直門大街NAGA上院2號樓1001室、1002室，所屬“NAGA上院”小區。

南都記者從一份案號為“(2019)京02民初533號”的民事判決書中核實，上述將被拍賣的住宅屬于影星成龍(本名陳港生)。

據該民事判決書中法院認定的事實，2006年1月，陳港生(即成龍)與“NAGA上院”的開發商御嘉置地有限公司簽訂《北京市商品房認購書》。認購書第一條載明，認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位于北京市東城區上院天恒公寓項目(即“NAGA上院”)中的A座10層01/02號房。據介紹，該商品房建筑面積共1206.14平方米，含6個車位。

“明星自住房”的寫法也得到了法院的證實。上述民事判決書顯示，2007年12月底，開發商向成龍本人交付了涉案房屋及車位，辦理了入住手續，成龍本人、太太林鳳嬌及兒子陳祖明(即房祖名)期間經常在此居住，及時交納水、電、暖氣、電話等生活費用，及時向物業公司交納物業費和車場管理費等各項物業費用。

拍賣平臺上的資料顯示，“Naga上院”小區均價10.5萬/平，共開發99套房，其中有19套拍賣房產。

 

據該拍賣平臺發布的信息，兩套住宅將自9月28日10時起開始拍賣，參與拍賣需繳納保證金720萬。

開發商因債務糾紛被申請強制執行

尚未為成龍辦理過戶登記手續

南都記者從上述民事判決書獲悉，此次成龍所購的兩套住宅被拍賣，與開發商被申請強制執行有關。

2006年4月27日，御嘉置地有限公司與中泰成龍公司簽訂兩份《北京市商品房預售合同》。合同載明，中泰成龍公司購買上院天恒公寓A座1001號和1002號房屋。

中泰成龍公司的唯一股東為陳港生。根據中泰成龍公司與御嘉置地公司的房屋買賣合同約定，兩套房屋購房款共計3360萬元。

 

隨后，中泰成龍公司通過與成龍的經紀公司、御嘉置地公司簽訂補充協議，約定以經紀公司應收取陳港生代言費2060萬元折抵中泰成龍公司購房款。中泰成龍公司、成龍隨后又通過各種途徑向御嘉置地支付剩余購房款1300萬元。

然而不久后，因債務糾紛問題，北京天鴻控股(集團)有限公司(下稱“天鴻公司”)以御嘉置地公司等為被申請人，向北京市第二中級人民法院申請強制執行。執行過程中，成龍所購買的兩套房屋及車位在查封范圍內。

2018年12月，中泰成龍公司作為案外人對北京市第二中級人民法院采取的查封措施提出異議。該院于2019年5月作出(2019)京02執異17號執行裁定書，認為以在案證據無法確定相關款項真實支付以及與涉案房屋的關聯性，不足以認定中泰成龍公司支付全部價款，故駁回其異議請求。

中泰成龍公司因此訴至北京市第二中級人民法院，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。2019年10月，法院一審判決，對中泰成龍公司的訴訟請求予以支持。該一審判決書即為上述案號為“(2019)京02民初533號”的民事判決書。

然而，天鴻公司不服一審判決。2020年6月，天鴻公司向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。二審中，天鴻公司勝訴，涉案房屋的執行未能停止。

值得一提的是，御嘉置地公司尚未為成龍辦理產權證。

御嘉置地公司表示，因公司名稱變更、欠稅等問題，導致未辦手續。此外，據中泰成龍公司表示，由于成龍以2060萬元的代言費抵扣購房款，導致購房合同中約定的單價較低。因此，御嘉置地公司稱，辦產權證要公開購房合同的內容，中泰成龍公司購房合同價格定得低，“成龍想要先解決價格低的問題，也協商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網簽也做不了”。

南都記者 封聰穎