上海出臺樓市新政 嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

1月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，自2021年1月22日起實施。

《意見》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

《意見》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

《意見》強調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

《意見》提出嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌＜哟舐?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

根據(jù)《意見》規(guī)定，上海還將完善土地市場管理，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應(yīng)，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度;堅持房地聯(lián)動機制，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導(dǎo)市場預(yù)期等行為的查處力度。

上海市委、市政府始終高度關(guān)注住房民生福祉，堅決落實城市主體責(zé)任，立足于廣大市民的安居宜居，統(tǒng)籌謀劃“十四五”住房發(fā)展，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，通過加大租賃住房發(fā)展力度，增加租賃住房有效供應(yīng)，完善長租房政策，穩(wěn)定供應(yīng)保障性住房，多渠道滿足市民居住需求，并通過加快推進(jìn)舊區(qū)改造、城中村改造、既有多層住房加裝電梯和住宅小區(qū)美麗家園建設(shè)等方式，多策并舉改善市民居住品質(zhì)。(朱開云)

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深圳不動產(chǎn)登記 暫停夫妻婚內(nèi)更名

繼1月20日傳出居民家庭購買的商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下之后，1月21日，另一份深圳市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確若干問題的函》的通知在網(wǎng)上流傳。

其內(nèi)容提到：居民家庭購買商品房，網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按“來函”要求執(zhí)行：網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日(含當(dāng)天)的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

深圳市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員表示，目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名，具體操作等待市住建局通知。

此前深圳市住建局2020年7月15日發(fā)布的相關(guān)通知中提到，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

昨日深圳市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)一份《關(guān)于明確若干問題的函》，對2020年深圳樓市調(diào)控文件中的三個問題的執(zhí)行進(jìn)行了細(xì)化。函件對2020年12月份深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺升級，導(dǎo)致部分房產(chǎn)交易無法辦理合同網(wǎng)簽的問題作了明確。

為貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，緩解因2020年12月份房地產(chǎn)信息平臺升級對在途交易行為的影響，進(jìn)一步明確高層次人才購房條件和居民家庭住房登記等問題，同意將在途交易申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)登記手續(xù)的截止日期由2020年12月31日延長至2021年1月31日。

關(guān)于居民家庭住房登記問題方面，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

這意味著以后無論是未購或已購房產(chǎn)，通過假結(jié)婚獲取深圳購房資格的方式將被政策“堵死”。