與蓄滿能量的桃浦一起卓越 金茂又一次發力區域轉折點

央廣網北京3月10日消息 城市迭新生長，難得生態公園。縱觀全球，每一處享譽世界的中央公園，譬如紐約中央公園、倫敦海德公園……都已“臻貴”難得。

聚焦上海中環，桃浦中央綠地正當耀目。桃浦中央綠地，規劃約100萬方，是上海桃浦智創城的一道“療愈之肺”，更是桃浦區域轉型升級的重要載體。綠地整體以紐約中央公園、倫敦海倫公園為藍本規劃設計，建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

在100公頃中央綠地的加持下，一個高規格的國際化社區正在形成。上海宜居宜業的板塊排位即將發生改變，桃浦正拉開整個上海西北區域能級躍升的大幕。

(資料圖片僅供參考)

（實景圖，企業提供，央廣網發）

桃浦圍繞著“國際創新城”定位，努力打造中心城區轉型升級的示范區、上海科創中心重要承載區，呈現出蓬勃的發展潛力。走在桃浦的馬路上，目光所及之處，都能感受到交通、配套、產業等眾多利好正在扎實推進，這片土地的價值被重塑，一個理想生活區正呼之欲出。

上海城央又見金茂。中國金茂又一次展現了自己高超的“讀地”能力，金茂落子桃浦，與蓄滿能量的區域一起成長，收獲城市發展中的紅利。從大寧金茂府到桃浦金茂，再次見證高品質樓盤提振區域價值的奇跡。

當然，市場更期待這是一次更高層級的對標，在世界級的大都會中央公園豪宅區，看到了紐約中央公園、倫敦海德公園、東京表參道，都有與自然環境有機融合的高品質樓盤。那么，這一次，上海桃浦中央綠地旁邊是否也會出現一個標桿性作品呢？

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未來看桃浦，引領普陀全面崛起

頭部效應理論廣泛存在于社會各個領域，核心思想就是找出關鍵點，然后集中資源去組合、去發展。拿城市來說，中國四大一線城市發揮著重要的中心和樞紐作用，帶領環渤海、長三角、珠三角乃至全國邁向更高層級的發展，可稱之為頭部城市。

城市中的區域亦如是，引領整體崛起往往也是依靠頭部板塊拉動，它們都有一些共同點，例如可整體開發的大規模用地、先進的頂層設計、強勢產業導入、大面積生態規劃和大體量商辦規劃等等，構建“宜業、宜居、宜游、宜學、宜養”的未來之城，從而引領一個時代的國際社區。

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縱觀上海，第一代的古北國際社區崛起，依賴的是最早對外開放開發的虹橋商務區及距離虹橋國際機場較近的優勢，集中了第一批外商。隨著浦東陸家嘴的開發，眾多金融精英的涌入，碧云聯洋國際社區應運而生。承接著復旦大學、同濟大學、上海財經大學的高知人才及甲骨文等企業的第一批互聯網人才的扎堆，新江灣城國際社區異軍突起。這些國際社區成為這座城市的宜居標桿，也標定了所屬區域的未來價值。作為中心城區之一的普陀，此刻也正在迎來它的高光時刻，桃浦板塊將成為普陀的頭部板塊，是普陀提升城市能級和核心競爭力的新引擎。

在上海市“中心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型”的空間新格局當中，桃浦是老工業基地轉型升級典型。2017年正式更名為桃浦智創城，定位為上海中心城區轉型發展示范區和國家綠色生態的示范區，以生態為底，以智慧為“核”，以科創賦能，成為上海科創中心的功能承載區，桃浦智創城定位之高、規劃之強，毋庸置疑。

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此外，桃浦智創城板塊面向長三角廣闊腹地，串聯城市副中心真如擔當西北門戶，又是上海中心城區現存最大的集中連片成規模開發的區域，這幾個因素組合在一起，桃浦已然是一塊天賦異稟的熱土，如何評估其未來的潛力，值得深究。

強勢規劃，產城融合的新典范

以卓越的全球城市“示范區”為目標，處于發展風暴眼中的桃浦，逐漸鋪陳出科研配套齊備、產業聚集、生態人文宜居的未來城市底色。

在生態方面，這里整體設計引入“海綿城市”理念，打造100公頃的桃浦中央綠地，投入約17億元資金優化生態，構建起密集的綠色生態網絡，最大限度地將綠色生態滲透到城市的角角落落，這里的每一戶，隨時都能看到生機勃勃的綠意。

在街區方面，以小尺度街區為規劃藍圖基底則是這里的另一大重要理念，這里將是一座高度集約的“微縮城市”，以步行為尺度，實現城市、社區、街區的親密鏈接，營造桃浦未來城市全新生產生活生態場景。

在產業方面，規劃了總計近300萬平方米體量的商辦科研，聚集“智能科技、智造研發、生命健康”三大產業集群，產城融合形態已然顯現。未來吸引的人才、落地的企業、創造的產值，都將是一個龐大的數字。

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當下，桃浦智創城已全面進入大開發、大建設階段，各類高質量配套項目同步進行。智創TOP產城綜合體、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、新金環廣場等一批重點產業項目正加快建設，并吸引了一批具有競爭力的總部型企業、新興領域龍頭型企業進駐；“康、養、醫”一體化的國華人壽上海普陀康養中心已經動工，將打造嵌入式、高能級、重體驗的高齡品質服務中心；國際學校上海安生學校已建成投入使用；地鐵11號線、15號線已相繼建成，未來還規劃有地鐵20號線，多條軌道交通匯聚，快速連接長三角和城市核心。由此可見，一個高質量發展的城市新中心正展示出蓬勃活力。

上海又見金茂，打響高端人居第一槍

美好的城區空間是美好生活的載體，由此筑就多少引領時代的美好生活社區？2022年三季度，桃浦智創城連續推出多塊住宅用地，一批專注打造高品質社區的品牌房企競相出手，業內傳言，金茂或將第一個亮相自己的作品。

回想2015年，大寧金茂府以遠超周邊二手房價格的售價開盤，創下20多億的熱銷奇跡，以多項開創性的理念和技術征服了市場，并一舉將名不見經傳的大寧板塊推至上海高品質居住區的地位。在引領板塊打造美好生活方面，金茂天生就具備行業領軍能力。

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金茂是領先的城市運營商，深諳以城聚人、以城促產的城市運營邏輯，在多個城市打造了城市運營項目，釋放城市未來生命力，對于桃浦的發展理念和未來預期，自然有自己的理解和判斷，這也正是金茂塑造強大產品力的基石：擇址更具成長性的核心區域，打造與板塊價值高度契合的產品。

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令人關注的是，相關政府部門還正式發布了桃浦智創城開發建設導則，不僅對小區的建筑外立面風格、裝修標準等都做了規定，甚至對小區圍墻欄桿形式等都做了統一要求，直接對標市中心高端住宅，這在上海的房地產歷史上從未有過。未來，這里將形成中心城區少有的高度統一化的城市界面和客群圈層。

天時、地利、人和，金茂的首發之作無疑將備受市場關注。據了解，金茂地塊擬建設14-26層的高層產品，預計在今年4-5月入市。桃浦金茂就像一支處于爆發前夜的潛力股，靜靜地等著擁有慧眼的人，與城市一起卓越。