“鏈動灣區(qū)——廣州房地產(chǎn)銀企供需交流會”成功舉行|每日頭條

央廣網(wǎng)北京4月14日消息 為助推政策更快更好落地見效，精準(zhǔn)掌握房企融資需求，暢通銀企溝通渠道，緩解受困房企資金壓力，提振行業(yè)整體信心，4月12日下午，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市地方金融監(jiān)督管理局、廣州市社會組織管理局指導(dǎo)下，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州金融業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦了“鏈動灣區(qū)”——廣州房地產(chǎn)銀企供需交流會。

(資料圖)

來自粵海、方圓、尚東、新世界、時代、合景泰富、保利、萬科、中海、綠地、碧桂園、旭輝、雅居樂、星河灣、鈞明、越秀、卓越、融創(chuàng)、珠江股份、金地、華潤、人保財險、國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、廣州銀行、農(nóng)發(fā)銀行、農(nóng)商銀行等合計近五十家主流房企及知名金融機構(gòu)負(fù)責(zé)人出席會議，圍繞房地產(chǎn)市場情況及融資訴求、金融政策及產(chǎn)品介紹等內(nèi)容進行了熱烈討論和深入交流。

與會代表達(dá)成了一致共識，將共同努力進一步深化政企銀交流合作，助力城鄉(xiāng)居民實現(xiàn)安居夢想，全力以赴支持地方經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

值得關(guān)注的是，本次供需交流會是“廣州房協(xié)地產(chǎn)+”系列活動的首場，這是繼“廣州房協(xié)會客廳”之后，由廣州市房協(xié)全新打造推出的又一個重磅品牌活動，將致力為會員企業(yè)搭建“鏈接資源、促進合作、賦能發(fā)展、創(chuàng)造價值”的平臺，助力市場各方實現(xiàn)互利共贏。

談行業(yè)，對未來高質(zhì)量發(fā)展有信心

交流會開場，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長黃成軍，廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長陸毅，共同表達(dá)對房地產(chǎn)行業(yè)未來高質(zhì)量發(fā)展的信心，以及對本次活動為政企和銀企之間搭建的橋梁價值予以充分肯定。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長黃成軍，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

在黃成軍看來，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展的信心來自于三個方面，第一是城市產(chǎn)業(yè)不斷提升；第二是人口凈流入量，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州今年一季度排名全國第一；第三是城市厚重的發(fā)展歷史、創(chuàng)新能力和吸引力。希望各房企能夠不斷提升商品住房品質(zhì)、改善服務(wù)質(zhì)量，讓人民對房地產(chǎn)市場更有信心和耐心。

（廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

謝志斌指出，銀企對接服務(wù)是一項系統(tǒng)性、長期性工作，結(jié)合社會組織高質(zhì)量發(fā)展的要求，希望市房協(xié)、金協(xié)以本次供需交流會為起點，不斷鞏固和擴大房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企對接成果，力爭將對接服務(wù)拓展至房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)乃至其他關(guān)聯(lián)行業(yè)，立足廣州、輻射灣區(qū)。

（廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

陸毅表示，金融是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的基石，市房協(xié)期待通過本次交流會，推動廣州房地產(chǎn)煥發(fā)新的活力和激情。

（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長林冀東，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

林冀東指出，國家文件里將房地產(chǎn)視作民生行業(yè)來考慮，金融行業(yè)對支持房地產(chǎn)整合、轉(zhuǎn)型、升級至關(guān)重要，本次交流會是銀企深化合作、高效對接，穩(wěn)扎穩(wěn)打推動高質(zhì)量發(fā)展的有效途徑。

談市場，后市謹(jǐn)慎樂觀 防風(fēng)險仍是主旋律

在發(fā)言和互動交流環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)代表分享了市場情況及融資訴求。

對于后市行情，粵海、尚東、新世界、越秀、時代、萬科等多位企業(yè)負(fù)責(zé)人都表示持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。他們認(rèn)為，防風(fēng)險仍將是房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展的主旋律之一。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會長、廣東粵海置地集團有限公司副總經(jīng)理梅青君，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會長、廣東粵海置地集團有限公司副總經(jīng)理梅青君在發(fā)言中表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于結(jié)構(gòu)性市場行情，對于企業(yè)來說，最為關(guān)鍵的是練好內(nèi)功，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會長單位代表、營銷委副主任、新世界中國華南區(qū)域總經(jīng)理梁國強，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會長單位代表、營銷委副主任、新世界中國（華南區(qū)域）總經(jīng)理梁國強認(rèn)為，對于目前正處在調(diào)整期和恢復(fù)期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融的支持是及時雨，也起到提振市場信心和促進市場平穩(wěn)發(fā)展的積極作用。

談金融，全力以赴保交樓 切實維護購房者利益

而在金融領(lǐng)域?qū)用妫ど蹄y行、建設(shè)銀行、廣州銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等機構(gòu)代表分別介紹金融政策及產(chǎn)品。

從各機構(gòu)的介紹來看，其服務(wù)和產(chǎn)品都圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，重點支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。比如推進支持開發(fā)貸款、信托貸款、公司債券等存量融資合理展期政策落地見效，支持房地產(chǎn)企業(yè)用好股權(quán)融資政策措施。

與此同時，也用足用好國家專項借款，加大配套融資力度，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

據(jù)工商銀行廣州分行住房與個人信貸業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理向蘭芳介紹，房地產(chǎn)行業(yè)是工行重點支持板塊之一，目前資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到9000億，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)以及個人按揭貸款余額達(dá)3200億，占整個資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的1/3。

建設(shè)銀行在助力廣州市保障性租賃住房發(fā)展方面尤為重視，建設(shè)銀行廣州分行公司部總經(jīng)理卓峻表示，廣州分行成立5年多以來，累計審批的住房租賃貸款項目已超過150個，金額超過200億元。

廣州銀行鄉(xiāng)村振興與城市更新部總經(jīng)理助理李曉丹提到，對房產(chǎn)業(yè)務(wù)支持與政策支持主要體現(xiàn)在幾方面，包括建立全行的房地產(chǎn)工作專班，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、城市更新貸款等存量融資合理展期；支持資質(zhì)良好的本地民營房地產(chǎn)小而美的項目新增融資需求。

此外，各行也表示，目前正在持續(xù)加大對按揭貸款的支持力度，如優(yōu)化收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高貸款審批效率，縮短提款時間等。

不過，在招商銀行廣州分行房地產(chǎn)部主管周澤鍵看來，房地產(chǎn)走出困局，更多還是要靠房企內(nèi)生經(jīng)營現(xiàn)金流。因此，建議政府部門進一步優(yōu)化目前限購限售政策。

談訴求，需求端亟待發(fā)力 期待政策優(yōu)化細(xì)則

在交流中，多家房企代表都呼吁，希望政府部門和金融機構(gòu)在政策框架的范圍內(nèi)，優(yōu)化市民住房金融服務(wù)。

（廣州市房協(xié)常務(wù)副會長、土地投資促進委主任，尚東控股集團副董事長柯建華，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市房協(xié)常務(wù)副會長、土地投資促進委主任，尚東控股集團副董事長柯建華指出，“目前行業(yè)真正難題是出在需求端，一些項目確實是很搶手，但是大量的項目其實是銷售乏力的。因此，優(yōu)化政策才能解決困境。”

星河灣、中海代表同樣認(rèn)為，要想辦法讓消費者能夠去消費，有勇氣、有能力消費。比如，對于不同需求購房者，能有針對性和差異化政策調(diào)整。

新世界企業(yè)代表舉例說明，在大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略藍(lán)圖之下，鼓勵港澳人士在灣區(qū)安居置業(yè)也是應(yīng)時之需。目前港澳人士在購房流程、資金支付等一系列的環(huán)節(jié)上面還有待完善，建議各職能部門進一步打通相應(yīng)業(yè)務(wù)鏈條，提升港澳人士在大灣區(qū)購房效率和體驗。

此外，融創(chuàng)、旭輝、雅居樂、時代等多家企業(yè)均表示，在政策支持上，希望有關(guān)部門能夠研究出臺更加詳細(xì)的“保交樓”政策細(xì)則，進一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。同時，對民營企業(yè)給予更多幫扶政策。

（廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險處處長歐峻青，主辦方供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

廣州市地方金融監(jiān)督管理局銀行保險處處長歐峻青在會議小結(jié)中對房企代表的訴求給予了積極回應(yīng)。他表示，金融與房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，兩者之間是唇齒相依、共生共榮的關(guān)系。市金融局對房企的融資困難和訴求非常重視，將在會后進一步梳理和研究企業(yè)提出的意見和建議。