又一地發(fā)文，打擊零首付

2023-05-22 16:24:46來源：ZAKER財經(jīng)

作者丨家俊輝

(資料圖片)

編輯丨周炎炎

21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，5 月 21 日，廣東省惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官微發(fā)布消息顯示，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于 5 月 20 日印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》（下稱《通知》）。

惠陽區(qū)住建局在《通知》中表示，近期，該區(qū)個別商品房項目涉嫌違規(guī)銷售，造成不良影響，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范銷售行為，維護(hù)購房人合法權(quán)益，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。

同時，《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行注銷制度，對中介機(jī)構(gòu) ( 中介人員 ) 發(fā)布不實等違法違規(guī)銷售信息的、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售的，惠陽區(qū)住建局將注銷其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。

《通知》還指出，要嚴(yán)厲倒查因違規(guī)銷售行為引發(fā)群訪群訴事件，對造成不良影響的企業(yè)，關(guān)停網(wǎng)上交易系統(tǒng) ( 鎖盤 ) ，一經(jīng)查實存在違規(guī)銷售行為的，依法追究責(zé)任。

對此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，近期惠州地區(qū)部分房地產(chǎn)項目的中介機(jī)構(gòu)在銷售階段開展違規(guī)宣傳，擾亂了正常的市場秩序，這是《通知》出臺的根本出發(fā)點。

據(jù)了解，日前網(wǎng)傳惠州大亞灣海倫堡 · 臻悅府樓盤低至 4.8 折銷售。惠州大亞灣開發(fā)區(qū)管委會城鄉(xiāng)建設(shè)和綜合執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體問詢時表示，相關(guān)企業(yè)銷售人員在介紹項目時未清晰說明交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整為毛坯，價格相應(yīng)做出調(diào)整這一關(guān)鍵信息。" 盡管低折扣確實帶來了高關(guān)注度，但是這種制造噱頭的方式不可行，擾亂市場的正常秩序。"

值得一提的是，《通知》中提到的嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付備受市場關(guān)注。此前，包括惠州在內(nèi)的部分地區(qū)房地產(chǎn)中介在銷售階段拿 " 零首付 " 作為噱頭吸引客戶就曾引發(fā)熱議。彼時，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，"0 首付 " 更多是一種促銷手段，其實對購房者并沒有實際優(yōu)惠，反而還會加重購房者的負(fù)擔(dān)。而且，此類營銷行為涉嫌違法違規(guī)。

李宇嘉指出，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了杠桿，可能會導(dǎo)致未來出現(xiàn)斷供和其他金融風(fēng)險。

" ‘ 0 首付’的宣傳涉嫌虛假宣傳，可能違反了《廣告法》的規(guī)定。" 德恒律師事務(wù)所律師王帥曾向記者表示，宣傳的 "0 首付 " 實際上并不是真的 0 首付，而是購房人首付款資金來源可以不來自于自有資金，該首付款是由第三方為購房人提供的借貸資金。"2016 年住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。國家是不允許中介機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資、首付分期和變相首付墊資的違法行為。"

王帥進(jìn)一步表示，如果購房人的首付款來自于借貸融資，從側(cè)面也說明房價超過了購房人的能力承擔(dān)范圍，易造成購房人后續(xù)還款的逾期，不僅對購房人的個人信用造成不良影響，購房人還可能既沒了房子又要承擔(dān)后續(xù)購房款的償還。而且這種影響也將傳導(dǎo)至資金出借人，造成其放貸資金的不良。" 購房人在面對‘零首付’購房的誘惑時應(yīng)保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實際情況量力而行。"

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本期編輯江佩佩實習(xí)生余心雨

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