2020年北京大宗交易總成交額638億元 達歷史第二高成交額

12日，世邦魏理仕發布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》中顯示，2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史第二高成交額。

報告稱，年底開發商為回籠資金，向市場出售多項優質資產。國內企業自用買家和國內險資為主的機構買家獲得了大量購入機會，二者在季內成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

從投資類型看，全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業合占35%。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示：“2021年北京市場投資活躍度將進一步增強，預期交易規模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。隨著新興辦公區域的崛起，其成長潛力也吸引了自用買家和投資者的目光。此外，近幾年地產基金投資的城市更新項目，這些項目陸續完成改造后，形成了有現金流的優質投資產品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。”

寫字樓市場方面，2020年第四季度，全市整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環比下降0.6%。

報告指出，2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩復蘇軌道，市場信心持續恢復和提升。2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新動能。另一方面，傳統核心商務區可租面積仍然充裕，新興區域新項目的逐步交付給租戶提供更多的區域選擇。供需兩旺之下，北京寫字樓市場‘雙循環’將迎來眾多機遇。

北京零售物業市場空置率環比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務、商業部董事趙志瑋表示：“有豐富互動體驗感的主題活動、日益多元化和細分化的品牌首店，成為零售物業吸引和競爭線下流量的熱點。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業的租賃需求將在先行復蘇的人氣帶動下進一步回暖。”(王日晨)