就地過年引發(fā)北京租房市場(chǎng)迎來小高峰 春節(jié)前租金會(huì)小幅上漲

周六晚上七點(diǎn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小史(化名)與一位租客約好帶看房子，卻臨時(shí)接到其他租客要求簽約的通知，無奈之下，他只能拜托已經(jīng)下班的同事幫忙。“忙不過來，這幾天簽約和看房的人特別多，年前是一個(gè)小高峰。”小史告訴中國(guó)商報(bào)記者，春節(jié)前歷來是租房市場(chǎng)淡季，但相較往年，今年的租房市場(chǎng)略有不同，不少租客希望在春節(jié)前搬入新家。

中國(guó)商報(bào)記者從房產(chǎn)中介處了解到，不少工作有變動(dòng)的租客會(huì)在春節(jié)前將房子退掉，等回老家過完春節(jié)后，再重新租房，如此可節(jié)省春節(jié)期間的租房費(fèi)用。因此，在歷年春節(jié)前這一時(shí)段，租房市場(chǎng)上房源多、價(jià)格也較低，但租房的需求并不大。

小史告訴中國(guó)商報(bào)記者，隨著多地倡議就地過年，許多在北京工作的人不打算返鄉(xiāng)，計(jì)劃在春節(jié)前換房搬家的人也相比往年多了起來。“這個(gè)周末就有三個(gè)客戶簽約，帶看也比以前多。很多人想在春節(jié)前找好房子，安定下來過年。”小史說道。

在北京工作的俞女士就是這樣的租客。俞女士告訴中國(guó)商報(bào)記者，自己租住的房子將于3月到期，但自己目前已經(jīng)看好并簽約了下一套房源，希望能在春節(jié)前搬家。“因?yàn)榻衲瓴换丶疫^年，時(shí)間比較充裕，不想春節(jié)后再急匆匆地重新找房。而且我還擔(dān)心之后的防疫政策會(huì)有變化，影響看房和搬家，所以不如趁年前房源多，早一點(diǎn)定下來。”俞女士說道。

“多地倡導(dǎo)不返鄉(xiāng)過節(jié)，一定會(huì)給節(jié)前的租賃市場(chǎng)帶來一個(gè)小高潮。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“外來務(wù)工人員越多的城市，影響會(huì)越大。新冠肺炎疫情風(fēng)險(xiǎn)度越高的城市，返鄉(xiāng)的人會(huì)越少。換句話說，疫情風(fēng)險(xiǎn)度越高，離開這個(gè)城市的人會(huì)越少，返回這個(gè)城市的人同樣也會(huì)少”。

黎乃超認(rèn)為，春節(jié)前租金會(huì)小幅上漲，房源相對(duì)緊張，換房難度加大，節(jié)前續(xù)約成為租房者重要任務(wù)，可能會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)漲價(jià)現(xiàn)象。而另一方面，每年春節(jié)后的房屋租賃火爆市場(chǎng)可能會(huì)變得比較平淡。

但中國(guó)商報(bào)記者注意到，北京春節(jié)前的租房市場(chǎng)仍有大量空置房源，租客們也有著較大的議價(jià)空間，租房?jī)r(jià)格仍處于低谷。“幾乎沒費(fèi)什么力氣，月租就降了500元，中介費(fèi)也便宜了一些。位置和戶型相近的房子，今年租下來的價(jià)格比去年還低。”俞女士告訴中國(guó)商報(bào)記者，在看房過程中，多位房東表示價(jià)格可以商量。小史告訴中國(guó)商報(bào)記者，盡管今年春節(jié)前看房的租客較往年多，但成交價(jià)格水平并沒有因此上升。

“馬上快過年了，再租不出去只能等年后了。現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)低了價(jià)格，看看能不能盡快租出去。”一位北京的房東告訴中國(guó)商報(bào)記者，自己的房子已經(jīng)掛出去兩個(gè)月了，還沒有租出去。

“相對(duì)來講，就地過年對(duì)年前租房市場(chǎng)的影響是有限的。”景暉智庫(kù)首席研究員石曉晶在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，租客的換房需求大多受租約到期、工作變動(dòng)或其他因素影響，即便外地務(wù)工人員就地過年，但并不意味著在此時(shí)有換房需求。

石曉晶認(rèn)為，當(dāng)前的疫情防控政策不會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)造成較大的影響。石曉晶表示，相較去年春節(jié)，今年人們對(duì)于疫情的認(rèn)識(shí)加深，對(duì)疫情防控政策也有了較為明確的預(yù)期，因?yàn)橐咔樵斐赡昵凹凶夥康目赡苄圆淮蟆?ldquo;除非居住環(huán)境確實(shí)提高很大或是房租能便宜很多，年后房子到期的租客可能會(huì)有一個(gè)提前換房的需求。但是基于疫情原因換房的情況，我覺得相對(duì)比較少”。‍