昔日店王公主墳翠微將閉店調整 商圈聯動難題待解

歷經風雨23載，翠微一代店王的風采已成為過去，重拾昔日輝煌成了不少北京人的期望，這也是業界對京城老百貨前路的期許。3月16日，北京商報記者走訪翠微百貨公主墳店(以下簡稱“公主墳翠微”)獲悉，A座將于3月底進行閉店改造，新面貌會在今年下半年前亮相。

盡管改造后的定位尚未公布，但從規劃上來看，“新翠微”會對環境進行大幅度調整。“翠微應該定位時尚生活中心，而非零售中心、百貨中心”似乎是眾多人的心聲。有分析指出，老牌百貨在轉型時應“降低”自己的定位，縮小輻射范圍，可將目光落在周圍的社區;但是百貨業態仍應該以“貨”為主，體驗為輔，這樣才能夠提升利潤空間。

調改期預計6個月

作為京西的標志，公主墳翠微不能僅僅是曾經的輝煌，還應是當下的引領者。或許，時至今日，翠微的確到了需要改頭換面的時刻。北京商報記者走訪調查發現，公主墳翠微A座4層部分特賣區、兒童區域，以及5層的餐飲區域大面積空置。根據5層餐飲區域的公告顯示，翠微百貨A座5層餐飲商戶租賃合同已于2021年2月28日終止，翠微收回場地。

“A座商戶將在3月底前全部清空，該區域進入閉店改造期，預計在今年11月前重新開業。”商場1層門店的一位銷售透露了上述信息。有關商戶是否繼續經營的問題，另一位銷售向北京商報記者表示，A座內大部分的化妝品及品牌專柜會搬至B座繼續經營，還有一些品牌會將貨品返廠或合并到其他門店，再做下一步打算。

北京商報記者收到商戶統一發送的短信，其內容對公主墳翠微的改造升級也有所提醒：“翠微百貨于3月底開始升級改造，預計為期6個月。”

與此同時，北京商報記者在商場張貼的宣傳海報上發現了更多的信息：翠微希望消費者能拍照打卡，“合影留念——23載情深，你我相約調后見”，時間顯示為2021年2月26日-3月20日。海報還提醒消費者打開照片需要將定位設置為翠微百貨(翠微店)。此外，商場“會員回饋狂掃季”活動的截止時間指向了3月28日。種種跡象表明，公主墳翠微即將進入調改期。

目前，公主墳翠微百貨(翠微店)分為A、B座兩大區域。此次關閉調整的為A座區域，也就是多數消費者所說的“翠微百貨”。此前，B座被稱為翠微廣場，為購物中心業態。

將增強體驗感

對于未來A座的調整方向，北京商報記者將采訪提綱發給了翠微相關負責人，截至發稿并未收到回復。

不過，A座南門入口處的圖片展示了調改后的效果圖。未來該區域在首層空間上迎客通道將更通透開闊，中庭區域的燈光也會增強整體的設計感。在樓層布局上，2層以女性消費為主，設計上會增加曲線光帶;4層將以兒童娛樂和潮流消費為主。同時，商場中會增加一些體驗區域，如引入“翠微未來公園”。在會員服務上，改造后的區域也會為會員建立相應的體驗空間。

根據翠微公開的信息顯示，公主墳翠微隨著環境設計的推進，未來將以中庭中央區域為核心，緊密聯系各樓層回游空間，圍繞時尚、科技、藝術、綠色、健康諸多元素，為消費者呈現年輕、舒適的體驗空間。

“就以翠微為例，改造時應該把定位更加精準到周邊客群，滿足小范圍的消費者需求會比以前高端奢侈百貨定位更容易帶動消費。”中國百貨商業協會秘書長楊青松在對百貨業調整舉例時就提到了翠微。

想要在業績上再創新高，就要重新定位。楊青松向北京商報記者指出，百貨業曾經是商業的最前沿，可以吸引大范圍的客群，但隨著商品極大豐富、業態分化、渠道多元化、市場消費主力變更等因素，曾經的經營模式很難適應當下的消費需求。

“調整后的公主墳翠微應體現科技、藝術、人文元素，在消費者隨意閑逛的同時還能夠感受到消費活力。”北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽對調改后重新亮相的翠微還是有諸多的期待。

在賴陽看來，在翠微項目與公主墳商圈一同調整的背景下，翠微就應該充當整個商圈龍頭作用，通過個體的調整來改變公主墳商圈的商業生態。“就項目而言，翠微應該定位時尚生活中心，而非零售中心、百貨中心。”

業態規劃謀新

翠微一直被譽為京城百貨業態的代表，其整改升級自然被視為百貨業態未來的方向。對于傳統百貨調整的根本方向，賴陽指出，百貨業態就應該跳出“百貨或是購物中心思維框架”，不再糾結商場的運營模式是聯營、自營還是出租方式。最重要的是考慮業態配比、招商品牌、空間組合設計如何與現代消費人群融合。

相反，楊青松認為，百貨不論如何調整，最核心的仍應該是強化商品能力，以“貨”為主。雖然當下很多調整趨勢劍指娛樂體驗，但不能引入大部分的餐飲、茶飲等業態而縮小商品占比。“其實很多網紅餐飲、茶飲對于商場業態而言并不賺錢，甚至在引入的時候商場方還會給品牌免租、減租。”楊青松透露。

實際上，無論是商圈還是百貨，規劃容易，實施起來卻很難。楊青松認為，傳統百貨在建筑硬件、商場設施條件上改造起來十分困難，同時傳統企業制度靈活性不足、人員結構老化也限制了傳統百貨的升級。

同時，公主墳商圈的消費潛力還有待挖掘，該區域輻射的范圍里面擁有大量收入水平高、追求生活品質的人群，同時，年輕人群體比重也比較高，海淀的科技精英人才在該區域居住的比例也相對可觀。而公主墳以西并沒有很多可以與之競爭的商業項目，只要該區域項目定位跟現代人的生活方式契合度高，發展前景還是比較看好的。

商圈聯動難題待解

翠微的改造正有序推進，但想要快速回籠客流，僅靠一己之力或許還要從長計議。翠微所處的公主墳商圈，大多項目以傳統百貨業態和社區購物中心為主，如城鄉購物中心、城鄉華懋、凱德晶品等商業項目。就以距離最近的城鄉華懋來看，曾以手機賣場為特色而被眾人所熟知，但隨著特色被弱化，其“城鄉結合”的定位也難以滿足當下消費者的需求。

同時，翠微、城鄉、凱德晶品等項目均位于公主墳橋的西北角方位，也是長安街沿線位置，該區域多為單行車道，消費者想要逛遍該商圈只能依靠步行。但幾大項目之間的距離“不遠不近”，北京商報記者走訪發現，從商圈最西端的城鄉購物中心步行至最東端的凱德晶品，需要10-15分鐘左右。由此看來，商圈內項目想要實現聯動較為困難。

為了解決難以聯動的難題，公主墳商圈將打造休閑街區貫穿各大項目。公主墳商圈的改造方案顯示，翠微大廈和城鄉商廈北側步行街將打造成為夜間消費聚集區，南側將打造成品質休閑街區，使藝術與文化交融，形成多樣化業態組合。

未來，公主墳商圈將打造“一主一輔多中心”的整體商業布局。“一主”是將城鄉、翠微、凱德晶品西長安街延線打造成為一條具有亮麗形象的商業大道。“一輔”是在翠微、城鄉北側構建一條現代時尚步行商業街區。“多中心”就是形成翠微國際時尚中心、城鄉主題淘趣中心、凱德晶品現代生活購物中心、印象城家庭生活購物中心、新興賓館商旅服務中心、小巷街區社區生活新空間等多個具有商業定位差異化、特性化的消費區域。

對此，賴陽指出，公主墳商圈所處的北京西部擁有很多年輕客群資源，規劃中的街區需要增強年輕色彩。通過增加更多體驗性的店鋪，吸引年輕消費群體前來。此外，公主墳商圈應成為聚集西部地區大量消費人群的時尚、藝術、文化、科技體驗地。只有貼近該區域消費人群特點，增加一些科技展覽、藝術畫廊，才能進一步增加留客時長。