麥田房產(chǎn)：成交下滑價格松動 5月北京二手房市場降溫

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鞭牛士報道 根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至30日，5月份北京二手房網(wǎng)簽12117套，環(huán)比上月同期下滑13.0%；同比去年同期上漲49.9%（去年5月因疫情影響，成交基數(shù)較低）。4、5月份北京二手房市場呈現(xiàn)出明顯的高位回落。

5月二手房成交量下滑，屬于需求階段性正常回調(diào)

回顧去年11月到12月份，北京受疫情影響，市場需求受到積壓。但疫情影響結(jié)束之后，壓抑需求短時間集中釋放，市場在2、3月份迎來強(qiáng)勁反彈，一些觀望的客戶也因為市場熱度的升溫被裹挾入市。短時間內(nèi)成交量的上升，使得部分業(yè)主預(yù)期升高提升報價。面對高性價比房源減少，購房客戶入市意愿減弱。再加上新增需求補(bǔ)充不足，使得4、5月份二手房成交下滑明顯。今年5月二手房成交量，在近五年中僅高于因疫情影響的2022年。但拉長時間看，今年1-5月份，北京二手房成交超過7.2萬套，在近五年中僅次于2021年的9.1萬套，排名第二，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

掛牌量持續(xù)增加，二手房議價空間變大

5月份北京二手房掛牌房源量繼續(xù)走高，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月掛牌量和上月相比增加3.7%。成交放緩，掛牌量增加，市場去化進(jìn)一步承壓。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房掛牌均價環(huán)比上月下降0.1%，與此同時，二手房議價空間和上月相比擴(kuò)大0.37個百分點。和上月相比，不但業(yè)主的預(yù)期開始下降，而且在價格上也更愿意做出讓步以換取成交。

雖然當(dāng)下屬于買方市場，但實際上從掛牌房源的結(jié)構(gòu)來看，房齡超過20年的老房子占到一半左右，供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，購房者選到合適房子的難度依然不小。從購房者的角度，現(xiàn)在下行的市場購房者掌握選擇的主動權(quán)，有更充足的時間挑選合適的房子。

未來市場會怎么走？

從政策端來看，雖然近期北京出臺了“帶押過戶”等政策，但政策目的在于優(yōu)化交易流程，提升交易效率，對市場供需端預(yù)期及入市行為上沒有產(chǎn)生實質(zhì)性影響。當(dāng)前市場在售房源不斷增多，市場觀望情緒增加，導(dǎo)致置換鏈條運轉(zhuǎn)不暢。預(yù)計市場在未來一兩個月會經(jīng)歷一個階段性筑底過程。

隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成，以及“賣一買一退減個稅”政策年底結(jié)束，很多業(yè)主會選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個稅，再疊加年末購房需求小高峰，北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。