需求端體量持續(xù)擴(kuò)容 機(jī)構(gòu)加速布局“第三類上市資產(chǎn)”

招商基金近日申請?jiān)O(shè)立專業(yè)從事公募REITs業(yè)務(wù)的子公司，此事引起了市場關(guān)注。除了基金公司探索專業(yè)化發(fā)展的新路徑，銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)也在加速布局公募REITs業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的支持下，需求端體量將持續(xù)擴(kuò)容，有望推動(dòng)公募REITs成長為與股債并列的“第三類上市資產(chǎn)”。

在基金公司開疆拓土的同時(shí)，銀行理財(cái)、保險(xiǎn)資金也蜂擁而至，看好公募REITs的發(fā)展前景。招銀理財(cái)、光大理財(cái)?shù)茹y行理財(cái)子公司先后推出了投向REITs的產(chǎn)品。以光大理財(cái)發(fā)行的陽光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1號為例，該產(chǎn)品屬于定期開放型凈值型理財(cái)產(chǎn)品。其二季報(bào)顯示，組合的REITs倉位保持在80%以上，中航首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、華安張江光大園REIT及建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT位居前十大資產(chǎn)行列。

除了發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)軍公募REITs，銀行理財(cái)子公司還通過戰(zhàn)略配售、認(rèn)購等方式參與投資。比如，目前建信理財(cái)已參與投資15只公募REITs，合計(jì)申購金額67.7億元，最終獲配7.3億元。

此外，保險(xiǎn)資金也在加速進(jìn)軍REITs黃金賽道。截至二季度末，保險(xiǎn)業(yè)在公募REITs上的投資額約為70億元，占公募REITs總規(guī)模約13%，是公募REITs重要的機(jī)構(gòu)投資者之一。比如，中國人壽的中國保險(xiǎn)投資基金出現(xiàn)在華夏越秀高速REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT的前十大基金份額持有人的名單中;泰康人壽出現(xiàn)在中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT的前十大基金份額持有人的名單中。

有機(jī)構(gòu)測算，公募REITs潛在的市場規(guī)模在4萬億元至12萬億元。從長遠(yuǎn)看，隨著政策的不斷完善、投資者隊(duì)伍的不斷壯大，公募REITs市場有可能發(fā)展成為一個(gè)資產(chǎn)上市平臺。(尚 錚)