包頭市不動產(chǎn)實現(xiàn)“帶押過戶”

(資料圖)

3月30日，包頭市首例二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在包頭市不動產(chǎn)登記中心昆區(qū)受理大廳落地發(fā)證。

不動產(chǎn)登記中心副主任王弦向記者介紹，“帶押過戶”就是二手房在未解除原抵押狀態(tài)下辦理過戶手續(xù)。

據(jù)了解，以往，存在貸款未還清的二手房想要出售，賣方必須自籌墊付資金或利用買方擬支付的房款先行將房屋剩余的貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷登記后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)首次登記。這種傳統(tǒng)模式存在著買賣雙方交易風(fēng)險大、成本費用高、流程環(huán)節(jié)多、耗費時間長等問題。

根據(jù)《民法典》第406條的相關(guān)規(guī)定，為充分保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，降低存量房買賣雙方資金及時間成本，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，有效激發(fā)市場活力，市不動產(chǎn)登記中心結(jié)合包頭市實際，推進實施“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

王弦介紹，市不動產(chǎn)登記中心會同銀行等金融機構(gòu)，通過流程再造，建立業(yè)務(wù)協(xié)作機制，不斷深化“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”體系建設(shè)，實現(xiàn)了存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，使得買賣雙方及抵押權(quán)人可直接申請二手房“帶押過戶”，實現(xiàn)只跑一次、一套材料、一窗辦理、一次辦結(jié)，不再需要先結(jié)清原來的貸款，即可完成全流程業(yè)務(wù)，破除了傳統(tǒng)“先還后賣”的模式，可有效降低交易風(fēng)險和成本，有助于盤活二手房資源、加強交易市場流通。

此次二手房“帶押過戶”是在中國銀行包頭分行同行實現(xiàn)轉(zhuǎn)移+抵押登記合并辦理。中國銀行包頭分行消費金融中心副主任高燕飛介紹，“帶押過戶”是一站式業(yè)務(wù)處理流程，貸款流程縮短，減少了客戶“多跑路”的問題，解決了賣房人籌措資金還款問題，也縮短了銀行一筆二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理時間。目前，中國銀行各開辦二手房貸款的機構(gòu)均可受理帶押過戶業(yè)務(wù)。

下一步，包頭市不動產(chǎn)登記中心將按照自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會《關(guān)于協(xié)同做好“不動產(chǎn)帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，積極推行二手房跨行“帶押過戶”登記模式，盡快實現(xiàn)二手房“帶押過戶”常態(tài)化，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟社會發(fā)展。