已有近20城支持團購買房 房地產市場分析2023

已有近20城支持團購買房

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報道稱，近期各地樓市支持性政策延續，其中既有支持團購打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調價格。據不完全統計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發布“購房團購”相關政策及活動。

去年12月的中央經濟工作會議以及中央財辦解讀，對2023年的房地產政策進行了清晰的定調。2022年12月15-16日，中央經濟工作會議召開，提出支持住房改善等消費。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

隨后于12月19日，中央財辦權威解讀中央經濟工作會議精神，表示房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

1月5日，倪虹部長的發言明確要增加供需兩端市場信心，推動房地產市場企穩回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。

2023年新年伊始，央行、銀保監會便打響了穩樓市“第一槍”。1月5日晚間，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長倪虹接受采訪時表示，“對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。”業內人士認為，繼去年第四季度監管部門屢次出臺樓市扶持政策后，今年一季度房地產將再迎政策窗口期。

房地產市場分析2023 1—4月份全國房地產市場基本情況分析

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

一、房地產開發投資完成情況

1—4月份全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

二、商品房銷售和待售情況

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

四、房地產開發景氣指數

4月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.78。

5月16日，國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資約3.55萬億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。由此可見，雖然行業資金壓力緩解，但是房企新開工意愿不足。

值得關注的是，商品房銷售額增速連續兩個月為正，銷售市場有所提振。但是業內人士認為，銷售端的改善并未傳導到供給端需要引起關注，或將影響后續房源供給;另外，還要關注到4月單月市場成交數據下滑明顯，購房者置業信心仍偏弱，市場預期并不穩固。

國家統計局數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資約3.55萬億元，同比下降6.2%。

數據顯示，今年一季度房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%;利用外資8億元，下降22.7%;自籌資金10171億元，下降17.9%;定金及預收款11909億元，下降2.8%;個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

分析稱，相較去年年末已開始改善，但未來修復過程仍存在一定的不確定性，后續有必要繼續激活購房市場并加大對房企的支持。

5月16日，國新辦就2023年4月份國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在回答記者提問時表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

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