天津首輪集中供地收官 15宗地塊僅6宗成交

4月25日，天津首輪集中供地收官，本輪集中供地共計(jì)15宗地塊，最終僅6宗地成交，總成交金額約43.5億元，總成交土地面積約48.6萬(wàn)平方米，其余9宗地塊流拍。

從成交的地塊區(qū)域來(lái)看，東麗區(qū)成交1宗，西青區(qū)成交2宗，北辰區(qū)成交1宗，武清區(qū)成交1宗，濱海新區(qū)成交1宗。其中，濱海新區(qū)大港港東新城津?yàn)I大(掛)2022-6號(hào)地塊拍到了最高限價(jià)，進(jìn)入了搖號(hào)方式。

具體來(lái)看，中國(guó)金茂的全資公司天津東輝產(chǎn)創(chuàng)有限公司以總價(jià)19億元競(jìng)得位于天津市東麗區(qū)增興窯沙柳南路的津東麗沙(掛)2022-0054號(hào)地塊，樓板價(jià)約6686元/平方米。

天津城投集團(tuán)以總價(jià)6.75億元競(jìng)得位于天津市西青區(qū)保澤西道與香怡道交口東南側(cè)津西青保(掛)2022-003號(hào)地塊，樓板價(jià)約17104元/平方米。

天津盛耀山川置業(yè)有限公司以總價(jià)2.4億元競(jìng)得位于天津市北辰區(qū)大張莊鎮(zhèn)北區(qū)的津辰張(掛)2021-009號(hào)永益道(居住項(xiàng)目3)地塊，樓面地價(jià)3940元/平方米。

天津武清城投以總價(jià)8億元競(jìng)得位于武清體育城2022-001地塊，樓面地價(jià)8715元/平方米。

天津市景明房地產(chǎn)以總價(jià)1.596億元搖號(hào)競(jìng)得濱海新區(qū)大港港東三道福雅園以北地塊，樓面地價(jià)2459元/平方米。

杉杉商業(yè)集團(tuán)以總價(jià)5.73億元競(jìng)得津西青(掛)2021-06號(hào)(南站楓雅道南側(cè))地塊，樓面地價(jià)3245元/平方米。

據(jù)悉，在土拍前三日，4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的公告中稱(chēng)，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津土拍市場(chǎng)總體上表現(xiàn)是比較冷清的。從拿地的房企看，也主要是央國(guó)企，包括金茂和天津本土的城投類(lèi)企業(yè)。類(lèi)似情況也還是說(shuō)明，房企積極拍地的意愿并不強(qiáng)。從原因上看，或有兩點(diǎn)。第一是天津土地市場(chǎng)這幾年確實(shí)比較低迷，供地量也大，房企拿地方面自然不會(huì)太急迫。第二是房企對(duì)于天津市場(chǎng)的投資是有分歧的，至少說(shuō)明積極性是不高的。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，4月份房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，客觀上也使得房企拿地方面會(huì)保守。但是對(duì)于投資拓展部門(mén)來(lái)說(shuō)，近期需要積極關(guān)注新的變化，尤其是金融和購(gòu)房政策的松動(dòng)，客觀上會(huì)激活一部分房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。(記者門(mén)庭婷)