時代鄰里上半年歸母凈虧2.44億元 終止合同的在管建面超1千萬平

天天房產9月8日訊，時代鄰里控股有限公司（簡稱：時代鄰里，9928.HK）發布2023年中期業績公告（下稱：“半年報”）。

（圖片來源：時代鄰里公告截圖）

(資料圖)

歸母凈虧2.44億元同比下降881.6%

半年報披露，上半年，時代鄰里收入12.22億元，同比減少6.9%；毛利約2.88億元，同比減少3.3%；毛利率23.5%%，同比增加0.8個百分點；母公司擁有人應占虧損2.44億元，去年為盈利3122萬元，同比下降881.6%。

業務模式：期內主要業務包含物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及其他專業服務，全面涵蓋了整個物業管理價值鏈。

期內收入構成方面，物業管理服務收入9.53億元，占比78.0%；社區增值服務1.354億元，占比11.1%；非業主增值服務4400萬元，占比3.6%；其他專業服務8890萬元，占比7.3%。

（圖片來源：時代鄰里公告截圖）

商譽減值致“其他開支”暴增3516%

（圖片來源：時代鄰里公告截圖）

值得一提的是，期內“其他開支”大虧3.69億元，同比虧損擴大3516%。對此，時代鄰里解釋稱，“本集團的其他開支由截至2022年6月30日止六個月的約人民幣10.2百萬元增加至截至2023年6月30日止六個月的約人民幣368.9百萬元，增加約人民幣358.7百萬元。該其他開支的增加主要是由于商譽減值損失增加。”

應收款減值額占當期總收入31.8%

有關應收款方面，半年報披露，應收貿易款項主要來自物業管理服務、非業主增值服務及向時代中國集團及第三方提供的其他專業服務。截止2023年6月30日，該集團的應收貿易款項約人民幣806.0百萬元，較2022年12月31日的約人民幣800.5百萬元大致持平。

值得注意的是，期內，時代鄰里的應收款減值為3.88億元，占期內收入12.22億元的31.8%。

（圖片來源：時代鄰里公告截圖）

截至2023年6月30日，時代鄰里物業管理合約項目共1006個，總合約建筑面積12900萬平方米，較截至2022年同期下降2.4%。物業管理在管項目（不含城市公共服務項目）共906個，總在管建筑面積約11710萬平方米。在管的第三方開發項目的建筑面積（不含城市公共服務項目）較2022年同期增加至約8500萬平方米。

終止合同在管建筑面積超1千萬平米

半年報披露，期內，時代鄰里終止了在管建筑面積1035.8萬平米服務合同，而新簽服務合同的在管建筑面積僅為875萬平。

（圖片來源：時代鄰里公告截圖）

對于終止理由，時代鄰里解釋稱，“包括(a)合約到期后我們自愿不續訂的物業管理服務合同，原因是我們將資源重新分配給收益更高的項目，以優化我們的物業管理項目組合；(b)主動退出不符經營效益及回款要求的物業管理服務合同；及(c)由于資產持有方因素而被動終止的物業管理服務合同。”

截至2023年6月30日，時代鄰里在管物業管理服務已覆蓋87個城市，在管物業管理項目（不含城市公共服務23個項目）906個，此外，共有100項合約物業管理項目尚未移交管理，未交付建筑面積約為1190萬平方米。

公司持續深耕粵港澳大灣區

此外，時代鄰里稱，“2023年，公司持續深耕粵港澳大灣區（“大灣區”），面向全國布局，加速多元化業務發展。以“創造服務”為理念，堅守“4321”核心戰略，即深耕四大核心城市群，布局三大核心業態，實現兩大核心增長點，建立一個全生命周期的“科技+服務”核心平臺。截至2023年6月30日，本集團物業管理在管項目中，其中在管面積約47.9百萬平方米的項目位于大灣區，占物業管理服務在管建筑面積的40.9%。借助于大灣區項目的成功管理經驗以及市場口碑，我們也實現了在其他城市的有質量增長。”