加碼樓市調控 杭州新政法拍房限購堵截炒房

3月3日，杭州市住保房管局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》(下稱《通知》)，加碼樓市調控。新政從加強住房限購、防范經營貸消費貸違規流入房地產、打擊中介違法違規、房地產市場信息發布等四方面進一步規范房地產市場秩序。

在加強住房限購方面，《通知》要求，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。同時，杭州市住保房管局表示，已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行。

“繼上海提出法拍房限購后，杭州接力成為下一個提出法拍房限購的城市。拓寬了限購的范圍，將法拍房納入限購，打破了此前持資金即可入場參與競拍的局面，短期內限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會有所減小，對于一部分沒有購房資格且想要在杭州購置房產的人群來說是一個利空。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著杭州將法拍房納入限購范圍，預計后續可能會陸續有其他城市跟進。

“這條政策最為引發關注，司法拍賣房交易更為嚴格，利好此類交易市場的降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，過去此類房源不納入限購范圍，使得部分購房者加快認購，有炒作傾向。

在嚴禁違規資金流入房地產領域方面，《通知》要求，嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款。

“這是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點一、二線城市出現的經營貸違規流入樓市現象，引起監管部門的關注，杭州此次新政重點提及此項內容，有利于減少投機炒房行為，對于房地產市場的降溫起到一定作用。”陳霄向《證券日報》記者表示，同時也呼應了此前央行出臺的房地產貸款集中度管理制度，對于資金違規流入房地產加強監管，體現了政府對于促使資金脫虛向實的決心。

“后續要嚴查一些注冊時間段、無實際經營的企業，部分購房者可能通過小微企業的名義在變相獲取貸款和炒房。”嚴躍進如是表示。對此，同策研究院分析師謝夢嫻向《證券日報》記者表示，這將從根源上控制購房者無能力還貸的現象，從信貸方向抑制房地產金融化，保證房地產貸款市場平穩健康。

除此之外，杭州樓市新政還涉及對中介機構違規違法行為的打擊。此次政策明確，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，實際上，從今年的一個調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經出臺過相關的房源掛牌交易和價格公示政策。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定，這也要求中介等部門近期關注政策風向，對于高價掛牌項目應該及時撤銷。

謝夢嫻向《證券日報》記者表示，從中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，來控制初期掛牌價格，同時需要配合出臺嚴禁出現一些掛牌外增加價格的行為的相關政策，從而真正實現以現有的合理二手房價格為基準去控制未來二手房價格的上漲程度。(王麗新)