多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼 預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售面積同比增速將收窄

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布今年前四個(gè)月的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。而結(jié)合一季度有關(guān)情況看，接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，受4月份以來多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政影響，預(yù)計(jì)今年前四個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積的同比增速相對(duì)于前3個(gè)月將有所收窄。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，其中，僅住宅銷售額就同比增長95.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%。

從調(diào)控政策情況來看，4月份多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，將限購區(qū)擴(kuò)大且嚴(yán)審首付來源;再比如，長沙將法拍房納入限購;再者，南通市樓市調(diào)控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng);東莞市進(jìn)一步加強(qiáng)新房銷售價(jià)格指導(dǎo)，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來抑制樓市“虛火”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，4月份樓市調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)勢已明顯加強(qiáng)，且市場開始出現(xiàn)明顯分化。從這一角度看，預(yù)計(jì)前四個(gè)月商品房銷售面積和銷售額的同比增速會(huì)有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調(diào)控從嚴(yán)的市場環(huán)境下，今年以來，全國樓市經(jīng)過一季度較大幅度的銷量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預(yù)計(jì)后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，相較于3月份來說，4月份的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)明確弱于預(yù)期，這無疑會(huì)使得前4個(gè)月銷售數(shù)據(jù)偏低。僅從商品房銷售面積來說，在1月份至3月份同比增長63.8%的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)前四個(gè)月的同比增速會(huì)收窄到60%左右的水平。(杜雨萌)