成都新建商品住宅“定品質”技規出臺 推動住房高質量發展

今年3月22日，成都市發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確：中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”，地價、房價、品質聯動管理，不但抑制了“炒”，同時還保障了“住”。這將促使開發企業理性拿地，更將穩定市場預期，讓市場保持理性，讓品質得到保障。

6月7日，成都商報-紅星新聞記者從成都市住建局獲悉，成都市住建局、成都市規劃自然資源局聯合出臺了《成都市新建商品住宅技術管理規定》(以下簡稱《技術管理規定》)，對成都市新建商品住宅項目的質量、品質、使用功能等進行了詳細明確。這是對“定品質”舉措的落實，將引導開發企業在居住品質方面有更多的關注與投入，推動成都住房高質量發展，提升居住品質。

記者了解到，《技術管理規定》以提升新建商品住宅品質為目標，以群眾反映較多的質量和品質問題為導向，對新建商品住宅的材料選用、防水防澇、設施設備配置、智能化系統設置、植物選配、樹木胸徑等均從技術上進行了明確。

《技術管理規定》包括共用部分、套內空間、室外環境三部分，對外墻、外門窗、走廊、電梯、出入口，廚房、衛生間、陽臺，小區圍墻、照明、鋪裝及景觀綠化等分別提出了具體的要求。

例如，在共用部分中，《技術管理規定》要求：“新建商品住宅保溫外墻飾面磚的使用高度不宜超過24米”、“建筑物的防水質保期應不低于7年”、“首層門廳應整體裝修并設裝飾造型墻”、“地下室與半地下室應采取避免雨水倒灌的技術措施”等。

再如，套內裝修中，《技術管理規定》對安裝三大件(家用集中空調系統、采暖系統、新風系統)明確了要求，并對采用整體櫥柜、地磚產品等級、套內選用成品套裝門等提出了要求。

專業解讀 /

促進成都市新建商品住房建設品質得到切實提升

“《技術管理規定》是在質量底線的基礎上，進一步提升建設品質的規定”，成都市住建局相關負責人表示，一方面，對國家、四川省有關技術標準中劃分了質量等級的技術規定，明確按中等以上要求實施;另一方面，也是對群眾反映較多的質量品質、使用功能等問題作了明確和約束，從而促進成都市新建商品住房建設品質得到切實提升。

據該負責人介紹，本《技術管理規定》為第一版，印發實施后，將對其實施情況進行跟蹤，結合工程質量監管中發現的問題情況、群眾反映的品質或質量問題，以及國家、省、市相關標準規定的出臺等情況，逐步升級完善，進而出臺第二版、第三版，切實起到提升新建商品住宅建設品質的目的和作用。

地產領域專家、成都正合地產顧問股份有限公司曾振表示，“地價、房價、品質”聯動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了“炒”，同時還保障了“住”。這樣一來，將引導房地產開發企業更加聚焦品質，“這是住房市場平穩健康發展的有效舉措，更是推動住房高質量發展的制度性安排。”(王垚)