每日訊息!安徽亳州：第二次公積金貸款首付比例降至30%

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央廣網(wǎng)北京3月21日消息 近日，亳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》共計(jì)三大方面12條政策，涉及支持住房合理消費(fèi)、調(diào)整住房公積金商品房貸款額度和比例、推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”等。

在支持房企發(fā)展方面，《通知》提到要緩解企業(yè)資金壓力，靈活監(jiān)管預(yù)售資金，增加預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)，由整體項(xiàng)目調(diào)整為分樓棟解除預(yù)售資金監(jiān)管；對(duì)工程建設(shè)和資金監(jiān)管正常的企業(yè)，允許以商業(yè)銀行保函置換相應(yīng)額度的監(jiān)管資金；推進(jìn)保交樓貸款支持政策落地生效，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供開發(fā)貸、在建工程抵押等貸款，滿足合理融資需求；對(duì)于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自本措施印發(fā)之日起及時(shí)開（復(fù)）工建設(shè)、達(dá)到固定資產(chǎn)投資入庫(kù)納統(tǒng)條件的，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予相應(yīng)數(shù)額的資金補(bǔ)貼；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

在鼓勵(lì)住房消費(fèi)方面，《通知》提到，降低首付比例和貸款利率，支持購(gòu)房業(yè)主延期還本付息；對(duì)“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品，合理確定住房貸款標(biāo)準(zhǔn)；非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、新增繳存住房公積金滿6個(gè)月，且使用住房公積金貸款購(gòu)房的，由受益財(cái)政給予非公企業(yè)，按新增繳存購(gòu)房職工當(dāng)年存繳月數(shù)每人100元/月一次性補(bǔ)貼；取消靈活就業(yè)人員需提供一年以上就業(yè)證明的繳存限制。

同時(shí)，繳存公積金職工家庭在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，若終止房屋交易則需將提取的住房公積金退回本人住房公積金賬戶；單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的，購(gòu)買商品住房時(shí)，最高貸款額度由33萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，購(gòu)買商品住房時(shí)，最高貸款額度由43萬(wàn)元提高至55萬(wàn)元。

《通知》還提到，購(gòu)買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%；申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%；為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中，無(wú)需提前還款，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)變更手續(xù)后，可申請(qǐng)辦理貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

此外，面向剛性和改善性住房需求群體公開發(fā)放購(gòu)房券，總金額為2000萬(wàn)，有效期在3個(gè)月內(nèi)，對(duì)于有效期內(nèi)兌現(xiàn)購(gòu)房券的企業(yè)，受益財(cái)政給予10%的補(bǔ)貼。并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)。

《通知》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市中心城區(qū)重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。其中：新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅（均不含增值稅）。

在營(yíng)造良好環(huán)境方面，《通知》提到，要持續(xù)規(guī)范市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境，加大房地產(chǎn)利好政策、城市規(guī)劃等宣傳引導(dǎo)；提升住宅品質(zhì)，規(guī)范引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建造高品質(zhì)住房，從空間布局、環(huán)境營(yíng)造、結(jié)構(gòu)建材、節(jié)能環(huán)保、智能家居、智慧社區(qū)等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)項(xiàng)目停車、景觀、道路、綠化等配套工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善居住附加功能。

此外，鼓勵(lì)房企推行現(xiàn)房銷售；改進(jìn)入學(xué)條件，確保購(gòu)房戶憑房產(chǎn)證或購(gòu)房手續(xù)等材料，按照劃定的學(xué)區(qū)，辦理就讀公辦義務(wù)教育學(xué)校；原則上不再新建安置房，可通過(guò)購(gòu)買新建商品房、發(fā)放房票等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇房票安置的群眾，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。