北京土拍再現“一冷一熱”，招商擊敗7家房企拿下通州熱門地塊

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央廣網北京4月28日消息（記者門庭婷）4月28日，北京成功出讓兩宗涉宅用地，一宗位于朝陽區孫河，另一宗位于通州區梨園，總成交金額39.995億元。

本次土拍的兩宗地塊延續了上次的“一冷一熱”，朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目002、003地塊因僅有一次報價，被中建智地以底價收入囊中，成交金額40.4億元，未來商品住房銷售指導價為7.98萬/平方米。

該地塊為居住用地，土地面積61455.106平方米，建筑控制規模92183平方米，容積率1.5，具體位于機場高速葦溝橋的東南側，蟹島度假村的斜對面，往北是溫榆河，地塊所在位置屬于豪宅比較集中的區域。

而另一宗“熱門”地塊為通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6009地塊，該地塊在開拍前收到了8次報價，吸引了中能建、中建玖合、首開、建工、保利、招商、華潤、碧桂園等眾多房企報名。該地塊用地面積29561.577平方米，建筑控制規模65035.469平方米，容積率2.2，未來商品住房銷售指導均價為6.2萬元/平方米。

根據土拍規則，該地塊的起始價為20.2億元，地價上限為23.2億元，當達到地價上限時，將轉為現場競報“現房銷售”面積的程序，現房銷售面積上限為33000平方米，達到上限后將轉為現場搖號確定競得人。

進入現場競拍環節，各家房企相繼舉牌，地塊價格迅速觸頂，招商在競價環節中確定為最高報價企業，而在接下來的競現房銷售環節中，招商也是頻頻舉牌，現房銷售面積也迅速觸頂，幸運的是，在最終的搖號環節中，招商以23.2億元、33000平方米的現房銷售搖中該地塊，溢價率15%。

據悉，該地塊位于環球度假區北側，鄰近地鐵7號線群芳站，而地塊北側還有地鐵八通線，交通相對便利。同時，該地塊北側是目前在售的京玥蘭園項目，南側是上月底價成交的梨園鎮東小馬地塊，這兩個地塊的商品房指導價也是6.2萬元/平方米。