4月商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，專家稱屬市場修復過程中的自然回落和調整

央廣網北京5月17日消息（記者門庭婷）5月17日，國家統計局發布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：“4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩?！?/p>

新房、二手房價格漲幅趨緩，是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩

從統計局公布的4月房價數據來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

(資料圖)

58安居客研究院院長張波認為，市場整體還是延續了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

據國家統計局數據顯示，4月份，70城新房價格環比上漲0.32%，相比3月份0.44%的上漲水平來看，環比漲幅有所收窄，也是今年以來漲幅連續2個月擴大后的首次收窄。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，在一季度市場需求集中釋放后，市場交易量季節性回落，價格環比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調整，是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩。

二手房方面，4月份，70城二手住房價格指數環比上漲0.01%，接近停漲，也是今年以來連續三個月上漲，但漲幅比3月份的0.26%明顯收窄。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，二手房價上漲動力更弱的原因在于，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數城市截至3月份，二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%。甚至，交易量增加的規模并沒有掛牌量增加的多，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學區）釋放后，二手房需求迅速委托，面對超高位的掛牌量，業主下調掛牌價的比例增加。

城市分化相對明顯，二三線新房價格同環比漲幅均收窄

分城市來看，一線城市的市場復蘇力度相對明顯，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點。

對此，張波認為，今年市場的復蘇是從熱點一二線城市開始的，尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到雙重體現，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢。

與此同時，二線城市的分化仍在持續。4月新房銷售價格環比上漲0.4%但漲幅回落。張波補充道：“值得關注的是東北的長春、沈陽等城市呈現出一手房漲二手房跌的情況，這也顯示出用戶心態的變化，更多的新盤促銷帶動入市節奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復蘇呈現膠著化?！?/p>

對于城市分化比較明顯這一現象，李宇嘉分析認為，一線城市內部，由于近期購房需求下滑幅度較大，深圳房價漲幅回落，廣州漲幅較小，上海、北京仍保持了明顯上漲的態勢，與區域內剛需購房群體集中，后續釋放依然保持一定規模，較大的交易量支撐了房價漲幅等有關。二線城市內部，成都、石家莊、武漢、重慶等漲幅居前。主要與新房供應，二手房交易情緒，近期需求端刺激政策等有關。

此外，三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢，張波分析稱，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，為了加速區域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。

整體來看，劉麗杰稱：“4月一線城市新房價格同環比漲幅均較上月擴大，二三線新房價格同環比漲幅均收窄。即使有季節性調整一線城市仍表現出較強韌性，這對全國市場預期修復有較好的提振作用?！?/p>

對于接下來市場的走勢，張波提到，從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場的熱度出現了階段性回調，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預計著5月房價表現仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復蘇的節奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

劉麗杰也認為，4月以來樓市提振政策持續加碼，杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍，上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發布引才聚才政策等。中央政治局會議定調，“房住不炒”前提下繼續支持剛性和改善性住房需求。預計短期住房政策保持寬松并持續生效，有助于促進市場量價平穩修復。