央行發聲后，鄭州率先表態“認房不認貸”！它還是首個取消限售的重點二線城市

日前，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺包括實施購房契稅補貼、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、穩定住房消費預期等 15 條措施。

據悉，在鄭州購買改善性住房的，原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58 號文 " 在鄭州市行政區域內，2017 年 5 月 3 日（含）之后購買的住房，自取得不動產權證書之日不滿 3 年的不得上市轉讓 " 的規定。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，近兩年以來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后取消限售政策，但多以三四線城市為主，鄭州是首個取消限售的重點二線城市。

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" 此舉將大幅增強市場流動性，提升市場活力，助力促進改善性需求的釋放。" 陳霄稱。

取消限售的同時，鄭州還在房貸方面出臺了多項重磅政策。

通知明確，鄭州將落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整新發放首套住房商業貸款利率下限。落實 " 認房不認貸 " 政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

中指院指數研究部總經理曹晶晶表示，鄭州當前執行的是 " 認貸不認房 " 的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

" 鄭州本次明確落實‘認房不認貸’，成為住建部提出個人住房貸款‘認房不認貸’后，首個明確表態的城市。" 曹晶晶稱。

而在穩定住房消費預期方面，鄭州明確，將鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄介紹，從鄭州當前情況來看，新增首套房貸利率為 3.7%，而存量首套房貸利率約 5.63%，新舊利差達 1.93%，這在一定程度上導致提前還款現象增多。

就鄭州鼓勵降低存量房貸，易居研究院研究總監嚴躍進指出，這是央行提及 " 指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率 " 以來，全國首個提及降存量房貸的城市，具有很強的標桿意義。

" 這說明降低存量房貸不僅僅是口頭的表述，而是將真正進入到實質性操作階段，‘房東減負’的窗口期已經開啟。對于每一個有月供壓力的購房者而言，降低‘個人存量房貸利率’勢必會產生積極的作用和導向。" 嚴躍進稱。

對于鄭州首次提及 " 穩定住房消費預期 "，其進一步指出，過去 " 穩預期 " 主要是從穩定房價的角度出發，而當前 " 穩預期 " 則是從購房消費需求的角度展開。從當前實際情況看，穩預期是促使各地加強政策正面引導和支持，以提振購房者對房地產市場的信心，減少觀望、積極入市。

值得一提的是，鄭州在最新政策中還提出，接下來將穩妥推進商品房 " 現房銷售 " 試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。

就試點 " 現房銷售 "，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此舉很大程度上是為了穩定市場預期。

" 鄭州保交樓壓力在全國是最大的，截至 5 月份保交樓進度只有 11%，處于全國較低水平。目前，市場有效購買力對房屋能否交付的預期不足，推進現房銷售，能在一定程度上打消購房者顧慮，滿足現有市場需求。" 李宇嘉表示。

此外，鄭州還將實施購房契稅補貼政策，58 安居客研究院研究總監陸騎麟認為，鄭州對家庭購房進行契稅補貼，尤其是對多孩家庭的契稅補貼政策力度較大，有利于多孩家庭買房降低其購房成本，提升其購房意愿。

從鄭州市場情況來看，當地仍面臨不小的市場壓力。據克而瑞數據，今年 7 月鄭州新建商品住宅成交面積 40 萬平方米，環比降 26%，同比降 24%。鄭州 7 月新房去化率雖然較 6 月提升 7 個點，但 7 月的去化率僅為 31%。截至 7 月，鄭州新建商品住宅庫存量 856 萬平方米，消化周期 20.3 個月。

" 鄭州樓市調控政策在二線城市中，具有風向標意義。一旦其出臺相關政策之后，預計后續其他城市多會陸續跟進。" 陸騎麟補充道。