什么是房屋產權？產權比率計算公式一般是什么？

產權比率計算公式一般是：負債總額/股東權益的，還有其他幾種的計算方式的，一般產權都是高風險高回報的，是對于資本結構的一種合理穩定的反映，對于房產證來說，是可以加名字的，但是加名字的時候，是需要帶相關的資料，進行加名辦理的。

一、產權比率計算公式是什么

產權比率=　負債總額/股東權益=負債總額/所有者權益=負債總額/(資產總額-負債總額)=1/(資產總額/負債總額-1)=1/(1/資產負債率-1)=資產負債率/(1-資產負債率。企業標準的產權比率是50%。

意義：反映債權人與股東提供的資本的相對比例。反映企業的資本結構是否合理、穩定。同時也表明債權人投入資本受到股東權益的保障程度。

分析提示：一般說來，產權比率高是高風險、高報酬的財務結構，產權比率低，是低風險、低報酬的財務結構。從股東來說，在通貨膨脹時期，企業舉債，可以將損失和風險轉移給債權人;在經濟繁榮時期，舉債經營可以獲得額外的利潤;在經濟萎縮時期，少借債可以減少利息負擔和財務風險。

產權比率，也稱負債與所有者權益比率，是企業負債總額與所有者權益總額之比。產權比率實際上是資產負債比率的另一種表現形式，只不過其表達得更為直接、明顯，更側重于揭示企業財務結構的穩健程度，以及所有者權益對償債風險的承受能力。產權比率越低，表明企業的長期償債能力越強，債權人承擔的風險越小。但當這一比率過低時，所有者權益比重過大，意味著企業有可能失去充分發揮負債的財務杠桿作用的大好時機。

二、房產證加名字要收費用嗎

1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，　先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

2、有關父子間房產證加名字費用計算：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)

3、做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

4、另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

三、什么是房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。

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