多城擬降低二套房首付比例有銀行稱已跟進執行 下半年房地產投資走勢分析

多城擬降低二套房首付比例有銀行稱已跟進執行

據了解，福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。對此，記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況。多數銀行表示，暫未收到二套房首付比例調整通知，不過也有銀行稱已跟進執行。專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從而對樓市形成支持。展望未來，房地產行業支持政策還有較大空間。

7月政治局會議定調“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，支持政策基本思路是繼續為改善住房銷售、激活需求著力。同時在現有條件的基礎上，政策將提升優質房企拿地、擴張的能力，加強新建和保交樓建設工程投入，并且盡可能防止房企大規模出險的局面發生。在“房住不炒”和“因城施策”的政策背景下，各地方將進一步探索有利于房地產市場企穩的政策出臺，以逐步實現房地產市場“三穩”的目標。

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近期，房地產相關金融支持政策正在持續釋放出。繼6月份MLF下調10個基點以后，8月15日，中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，逆回購操作和MLF操作的中標利率分別較此前下降10個基點和15個基點，大幅超出市場預期。6月、8月公開市場逆回購操作和中期借貸便利中標利率分別合計下行20個和25個基點。業內紛紛據此推測，增量房貸利率或將再次獲得下調。

8月17日，央行發布《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》，指出將發揮政策利率引導作用，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。繼續落實首套房貸利率政策動態調整機制。將延期房地產“金融16條”有關政策適用期限，并推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

整體看來，房地產政策內容持續保持寬松，政策力度越來越大。2023年上半年，隨著信貸供應的井噴，一、二線城市樓市有所企穩，出現了小陽春，但是回暖力度有限。房地產市場相關數據仍然不容樂觀。統計局數據顯示，今年1—7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%;商品房銷售額70450億元，下降1.5%。房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。業內多方對房地產市場依然期待更多有利政策出臺和落地。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

央行等三部門：調整優化房地產信貸政策

8月20日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。其中提到，調整優化房地產信貸政策，繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

對此，業內專家表示，本次會議部分內容對于房地產相關政策的落地具有積極引導的意義。結合MLF超預期下調，新增房貸利率或將再次迎來較大幅度下調，同時推測首付比例也將得到調低。并著重指出，存量房貸利率的調整是核心內容。

房地產業作為國民經濟的支柱產業，金融相關支持備受關注。對此，業內多方向表示，此次會議雖然并未十分具體地指向房地產，但是結合近期的政策動向，對于房地產發展具有非常大的指導意義。

8月15日，國新辦就7月份國民經濟運行情況舉行發布會。會上，有媒體提問：最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響?

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二、三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

國新辦就2023年上半年國民經濟運行情況舉行發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在會上指出，從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展。

下半年房地產投資走勢分析

對于下半年房地產投資走勢的問題，付凌暉回應稱，今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行，上半年，房地產市場總體呈現企穩態勢。

從主要指標來看，房地產市場銷售、開發投資，房地產開發企業到位資金等主要指標均比去年全年出現改善。上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

付凌暉表示，從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。

從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。

從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。

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