朗詩“踩線”完成銷售目標(biāo)：營收增速創(chuàng)6年新低 加碼美國市場

朗詩綠色地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“朗詩”)近期發(fā)布了2019年業(yè)績報告，集團連同合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)簽約銷售額約405億元，踩線完成了年初定下的400億元的銷售目標(biāo)。

從增速來看，朗詩2019年簽約銷售額同比增幅約為6.16%，較上年約19%的增速明顯放緩。

此前，克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，朗詩2019年全口徑銷售金額為293億元，行業(yè)排名第88;2016-2018年，朗詩流量銷售金額分別為302.1億元、306.2億元和381.3億元，在克而瑞榜單的排名分別為第53、第64和第68。

財經(jīng)評論員嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，朗詩作為一家專注綠色科技地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)公司，更加強調(diào)技術(shù)，因此投入成本較高，導(dǎo)致部分產(chǎn)品性價比優(yōu)勢不明顯，從而影響到銷售規(guī)模。

朗詩2019年的營收增速為15.11%，創(chuàng)出了2014年以來的新低;歸屬于母公司股東的凈利潤增速為5.32%，上年同期為91.68%;銷售毛利率和銷售凈利率分別為28.26%和17.5%，與上年同期相比均有所下滑。

加碼美國市場

不過，朗詩本身對銷售規(guī)模似乎也并沒有太多的追求。朗詩董事長田明曾在2018年度業(yè)績發(fā)布會上公開表示，“朗詩沒有走國內(nèi)開發(fā)商激進拿地、開發(fā)的路線，那樣風(fēng)險很大”。

然而，朗詩對美國地產(chǎn)市場卻充滿了熱情。年報顯示，2019年朗詩共獲取了33個項目，其中9個位于美國地區(qū)。這9個美國新增項目可售面積30.2萬平方米，項目預(yù)計可售貨值為40.1億元。此外，截至2019年12月31日，朗詩在美國實現(xiàn)物業(yè)及土地銷售收入為43.5億元，同比上升72.2%，確認銷售面積19.4萬平方米。

2020年1月9日，朗詩發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司Landsea Homes of Arizona LLC和Landsea Homes擬以5070萬美元收購目標(biāo)公司GWH Holdings LLC已發(fā)行及發(fā)行在外的股東權(quán)益。公告顯示，GWH Holdings LLC為一家亞利桑那州的有限責(zé)任公司，公司業(yè)務(wù)主要包括土地收購和開發(fā)、建設(shè)以及單戶住宅的銷售。截至2019年10月31日，GWH Holdings LLC擁有及控制約1917塊位于美國亞利桑那州大鳳凰城地區(qū)的地塊。

對于朗詩在美國地產(chǎn)市場頻頻開拓業(yè)務(wù)版圖，嚴躍進表示，在海外布局已經(jīng)成為很多房企的選擇，體現(xiàn)了全球化布局的導(dǎo)向，但大力布局海外仍面臨著一定風(fēng)險，海外的市場風(fēng)險和匯率波動都會給企業(yè)產(chǎn)生一定影響。

優(yōu)先票據(jù)年息超10%

截至2019年末，朗詩負債總額為197.38億元，凈負債比率從2018年的34%增至40.2%。

1月23日，朗詩發(fā)布公告稱，公司發(fā)行于2022年到期的2億美元10.75厘綠色優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)發(fā)售價將為票據(jù)本金額的97.284%。朗詩表示，票據(jù)將按照綠色債券原則以綠色債券形式發(fā)行，為有利于環(huán)境的新舊項目及業(yè)務(wù)提供所需資金。

頻頻“落子”美國地產(chǎn)市場的朗詩，除資金狀況備受外界關(guān)注外，國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面也面臨維權(quán)風(fēng)波。

2019年12月30日，武漢市蔡甸區(qū)朗詩西海岸樓盤業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱交房時發(fā)現(xiàn)存在嚴重的裝修質(zhì)量問題，入戶門、消防門破舊不堪，地板拼接不到位，墻面掉皮，電梯頻繁故障。

2019年11月15日四川省內(nèi)江市市中區(qū)自然資源和規(guī)劃局回函認定，朗詩漢安府未經(jīng)規(guī)劃許可擅自將原規(guī)劃的24號樓西側(cè)綠地改變?yōu)檐囆械溃`反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條，屬違法建設(shè)行為。(記者安平 實習(xí)生馬雨筱旭)