10月份房市“成績單”亮眼 銷售表現(xiàn)優(yōu)異行業(yè)指數(shù)逆市大漲1.92%

11月16日，國家統(tǒng)計局公布2020年10月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。具體來看，這份“成績單”表現(xiàn)亮眼，10月房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積分別為16221萬平方米、13072億元、20628萬平方米，同比增速分別為15.3%、12.7%、3.5%，前值分別為7.3%、12.0%、1.9%，從數(shù)據(jù)來看，銷售表現(xiàn)優(yōu)異，單月面積增速創(chuàng)2017年7月以來新高;投資增幅擴(kuò)大，單月增速創(chuàng)2018年7月以來新高;新開工單月增速再度轉(zhuǎn)正，開竣工雙雙反彈。

受到利好消息影響，今日房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)延續(xù)周一上漲行情，指數(shù)全天震蕩上行，截至11月17日收盤，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)逆市大漲1.92%，位列申萬一級行業(yè)指數(shù)漲幅首位，成交額189.85億元，成交量2303萬手，并獲得主力凈流入9.27億元。

從個股表現(xiàn)來看，《證券日報》記者根據(jù)Choice統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止11月17日收盤，房地產(chǎn)板塊內(nèi)129只個股中，有83只上漲，行業(yè)內(nèi)有超六成個股今日逆市上漲，其中，我愛我家、榮安地產(chǎn)、京漢股份強(qiáng)勢漲停，此外，廣宇發(fā)展、中南建設(shè)、金科股份漲幅超5%。

從資金流入來看，有5只個股均獲得大單凈買入超1000萬元，合計吸金18250.13萬元，分別為金地集團(tuán)(7，525.78萬元)、保利地產(chǎn)(4，795.58萬元)、華夏幸福(3，130.02萬元)、榮安地產(chǎn)(1，535.30萬元)、美好置業(yè)(1，263.44萬元)

關(guān)于今日房地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)，市場分析人士表示房地產(chǎn)板塊短期是受到估值吸引以及補(bǔ)漲需求的影響，并認(rèn)為龍頭房企的中長期價值值得期待。

私募排排網(wǎng)資深研究員劉有華在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，每年四季度往往也是龍頭房企估值切換的時點(diǎn);另一方面較低市場的風(fēng)險偏好給估值便宜的板塊提供了補(bǔ)漲需求。長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展階段已經(jīng)到了尾聲，近兩年來對房地產(chǎn)行業(yè)的平均估值也說明了這些。即使是短期的房地產(chǎn)投資增速和銷售數(shù)據(jù)還能維持高位，中長期的預(yù)期還是偏于悲觀的，這是壓制行業(yè)估值的根本原因。不過，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)展的機(jī)會猶存，市場份額、利潤分布都加速向龍頭房企傾斜，長期來看龍頭房企的發(fā)展空間值得期待。

“年前偏防御的心態(tài)推動了資金階段性關(guān)注今年股價表現(xiàn)相對滯后，但基本面扎實(shí)、估值有吸引力的房地產(chǎn)板塊。不過，考慮到房地產(chǎn)板塊仍然受到偏緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策的較大影響，短期出現(xiàn)趨勢性行情機(jī)會不大。”華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明對《證券日報》記者表示。

國金證券表示，在多地調(diào)控政策出臺的背景下，隨著三條紅線政策出臺，監(jiān)管介入房企營運(yùn)層面，土地市場有所降溫。融資端邊際收緊，但由于經(jīng)濟(jì)逐步回歸正常，房地產(chǎn)交易市場韌性仍在。我們認(rèn)為未來房價緩慢上漲，土地市場降溫，對于開發(fā)商仍是有利的局面。目前房地產(chǎn)股票處于歷史估值低位。土地市場降溫，地價波動性減少;疊加“穩(wěn)房價”政策，行業(yè)將更加平穩(wěn)，未來估值會抬升，行業(yè)將形成緩慢的估值修復(fù)行情。

投資策略方面，中信建投表示，房地產(chǎn)銷售持續(xù)的優(yōu)異表現(xiàn)，使得行業(yè)調(diào)控政策難有松綁，對板塊估值形成一定壓力，因此我們優(yōu)先看好貝殼、國創(chuàng)高新、世聯(lián)行等直接受益于市場成交放量的交易類房企。我們同時看好財務(wù)健康、盈利能力較強(qiáng)房企的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，其中A股推薦萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、陽光城，港股推薦旭輝控股集團(tuán)。物業(yè)板塊盡管有較大幅度調(diào)整，但行業(yè)基本面未變，我們繼續(xù)看好。其中A股推薦招商積余、新大正，港股推薦碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、寶龍商業(yè)。

表：11月17日房地產(chǎn)行業(yè)漲幅居前個股一覽

(張穎 楚麗君)