多地推購房補(bǔ)貼對樓市短期影響有限 高層次人才數(shù)量較少

一大波購房補(bǔ)貼已經(jīng)在路上。

6月8日，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會上宣布，對引進(jìn)的高層次人才，最高給予500萬元購房補(bǔ)貼。除了上海，南京、鄭州、南寧等地近段時間也陸續(xù)發(fā)布或調(diào)整了購房補(bǔ)貼政策。據(jù)初步統(tǒng)計，年內(nèi)發(fā)布購房補(bǔ)貼政策的地區(qū)已超過30個。其中，至少有7個地區(qū)最高補(bǔ)貼金額超過百萬元，最高甚至達(dá)到了800萬元。

雖然各地發(fā)布的購房補(bǔ)貼政策都是真金白銀，但是真正大手筆“砸錢”的卻不多。金額最高的當(dāng)屬杭州。今年2月份，杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補(bǔ)貼，對A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補(bǔ)貼，B類、C類和D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼。

在杭州的帶動下，各地紛紛推出大金額補(bǔ)貼計劃。3月初，濟(jì)南發(fā)布政策，明確重點高層次人才可享受最高100萬元的購房補(bǔ)貼、最長5年的租賃住房補(bǔ)貼或最長免租5年的人才公寓。同在3月份，臺州啟動了2020年度“500精英計劃”，新引進(jìn)的高層次人才可享受最高300萬元購房補(bǔ)貼。4月底，蘇州工業(yè)園區(qū)出臺文件，全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲500萬元購房補(bǔ)貼。6月5日，南京江北新區(qū)印發(fā)通知，實施區(qū)塊鏈頂尖人才集聚計劃，經(jīng)認(rèn)定后可享受最高300萬元購房補(bǔ)貼。

值得注意的是，在補(bǔ)貼金額達(dá)到百萬元級別的地區(qū)中，南寧政策更加寬松。6月1日，南寧市住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整〈南寧市高層次人才購房補(bǔ)貼申請業(yè)務(wù)指南〉的通知》，放松了人才購房政策，對于認(rèn)定的D類、E類高層次人才購房補(bǔ)貼，不再受人才引入時間限制。

“此次南寧政策實際上降低了人才獲得購房補(bǔ)貼的門檻，這也說明在實際操作中確實存在部分人才難以獲得補(bǔ)貼的情況。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉使得人才購房補(bǔ)貼覆蓋面更廣，有助于提高相關(guān)人才購房的積極性。

與以往購房補(bǔ)貼的普惠性不同，這一輪補(bǔ)貼更多向引進(jìn)人才傾斜。很多地方推出的最高購房補(bǔ)貼，面對的大都是頂尖人才，其次是國家級人才、省級人才、市級人才等。

除了特殊人才，一線抗疫人員也有資格享受補(bǔ)貼。在桂林，抗疫一線醫(yī)護(hù)人員在2020年度購買新建商品房的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)貼。在鎮(zhèn)江，自今年2月21日起3年內(nèi)，所有赴湖北醫(yī)務(wù)人員，本人在鎮(zhèn)江購房并符合公積金貸款條件的，享受1次個人貸款限額上浮50%及契稅全額補(bǔ)貼政策。

除了直接補(bǔ)貼，還有不少地區(qū)按照購房價款或繳交契稅的比例發(fā)放補(bǔ)貼。邢臺、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價的一定比例給予購房補(bǔ)貼。以邢臺為例，大學(xué)本科、高級技師、高級工等急需人才納入購房補(bǔ)貼范圍，符合條件的按個人購房總價款的2%予以補(bǔ)貼。

各地密集出臺補(bǔ)貼政策，是否會推高房價?對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，人才是城市發(fā)展的基本和關(guān)鍵，重點城市的“搶人大戰(zhàn)”將為城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級提供資源，城市人才引進(jìn)政策普遍配套購房優(yōu)惠及補(bǔ)貼，也有利于促進(jìn)人才宜業(yè)宜居，但購房補(bǔ)貼往往對應(yīng)高層次人才，這部分人才數(shù)量較少，對購房市場的短期影響有限。