“房住不炒”定位再被強(qiáng)調(diào) 購(gòu)房者轉(zhuǎn)換思路：先租后買先小后大

“房住不炒”定位再被高層強(qiáng)調(diào)。日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，僅半年時(shí)間，高層關(guān)于“房住不炒”的表態(tài)至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議要求，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”;7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)明確，“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，售樓部、房產(chǎn)中介感受如何?消費(fèi)者購(gòu)房意愿怎樣?購(gòu)房理念有無(wú)發(fā)生變化?《證券日?qǐng)?bào)》記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

“我們樓盤于2019年底開(kāi)盤，共陸續(xù)推出1330套精裝和毛坯房源，截至目前還余100多套待售，整體銷售情況較樂(lè)觀。”河南省信陽(yáng)市某售樓部的銷售主管對(duì)記者表示，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情并未受疫情影響，平均每天到訪量近30組(一個(gè)家庭為一組)左右，分為自然到訪(8組—10組左右)和邀約到訪(17組—20組左右)，平均每月銷售量為80套左右，預(yù)計(jì)2021年2月底能清盤。

湖北省宜昌市某房產(chǎn)中介門店工作人員告訴記者，“公司在宜昌市共有16家門店。就今年整體情況來(lái)看，我們門店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平，平均每月為20單左右，‘金九銀十’仍是消費(fèi)者購(gòu)房高峰期”。當(dāng)記者問(wèn)及消費(fèi)者的購(gòu)房理念有何變化時(shí)，工作人員認(rèn)為，“已由剛性需求向改善型需求傾斜。”

今年9月底剛拿到北京市房山區(qū)某商品房房本的琦琦(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“我是外地人，之前租房感覺(jué)各種受限，在京買房就是為了工作和生活更方便。”琦琦是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，從8月初開(kāi)始看房到9月底拿到房本，一共用時(shí)不到兩個(gè)月。11月初銀行發(fā)放193萬(wàn)元貸款(120萬(wàn)元公積金貸+73萬(wàn)元商業(yè)貸)后，她就迅速著手裝修事宜，預(yù)計(jì)2021年1月底完工。

在上海市普陀區(qū)工作的金靜(化名)近期則有換房的打算。她向記者介紹，“最初手頭資金有限，我便于2014年底先在蘇州購(gòu)買了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣出，然后添錢置換一套上海市的房子”。

金靜以“先租后買，先小后大”8個(gè)字來(lái)形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費(fèi)理念。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策以收緊為主，效果顯著，至少二線城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)等都有所降溫;這也在一定程度上，消除了消費(fèi)者購(gòu)房的擔(dān)憂，讓大家覺(jué)得房?jī)r(jià)泡沫有所減少。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)引領(lǐng)投資增長(zhǎng)。經(jīng)歷了多年的嚴(yán)格調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持較強(qiáng)韌性，預(yù)計(jì)未來(lái)仍能維持這一韌性。

結(jié)合今年房地產(chǎn)調(diào)控情況來(lái)看，明年監(jiān)管重點(diǎn)將有哪些?陶金認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張、房?jī)r(jià)快速上漲、房地產(chǎn)融資快速增長(zhǎng)等都是監(jiān)管重點(diǎn)領(lǐng)域。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將聚焦房屋的居住功能，在城市地區(qū)增加租賃住房的供給，提高其附屬的民生權(quán)利;同時(shí)增加保障房建設(shè)，解決房屋實(shí)際供給不足的問(wèn)題。短期來(lái)看，由于嚴(yán)格的調(diào)控，需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)韌性仍然較明顯，會(huì)在一定程度上托底市場(chǎng)交易繁榮程度。(昌校宇)