杭州2021年開年現9場土拍 宅地出讓收入近400億元

1月19日，經過32輪競價，宋都旗下公司以上限價格6.4億元競得崇賢新城沾橋D-2地塊，樓面價13573元/平方米，溢價率29.26%，競配自持面積比例20%。

這是杭州2021年開年以來的第9場土拍。

就在前一天，綠城旗下公司經過50輪出價，以上限價格11.93億元競得富陽區一地塊，樓面地價16490元/平方米，溢價率29.95%，競配自持面積比例16%。

這已是綠城2021年在杭州拿下的第3幅地塊。

18日當天，還有兩塊位于蕭山區的住宅用地被招商局地產以總價49.31億元競得，兩地塊溢價率均為29.75%，競配自持面積比例都為16%。

1月15日，杭州市公開出讓主城區6宗地塊，包含4宗涉宅地和2宗商地，出讓金共計85.6億元。

2021年截至目前，杭州大部分住宅用地都觸及了上限價格，進入到競爭自持階段。根據貝殼研究院數據，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢價率達29%以上，但整體溢價率控制不超過30%，除1宗接近最高限價成交外，其余17宗住宅用地全部轉為競自持，10宗競自持比例達10%以上，3宗甚至達20%以上。17宗競自持地塊中自持規劃建面占比9.8%。

從1月4日開年首場土拍啟動，至1月19日，杭州市共舉行9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。

貝殼研究院分析師潘浩分析，杭州在穩地價方面態勢不錯，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規劃建筑面積累計同比增長63.6%，但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下，杭州住宅用地市場成交量升價跌，穩步推進。

杭州土地市場的活躍也引得大量房企們涌入，中交+融創聯合體在杭州2021年開年首場土拍上便拿下2宗地塊。2020年在杭州收獲7宗涉宅用地的綠城，截至1月19日已經拿下3宗地，招商、德信、興耀均分別在杭州斬獲2宗地，另外，2020年杭州土拍市場上最大贏家濱江集團也斬獲1宗地塊。萬科、世茂、保利、濱江、東原、榮盛等房企都在杭州土地市場有所收獲。(丁文婷)