全國(guó)22城首批集中供地正式收官 成交總金額超10487億元

6月29日，全國(guó)22城首批集中供地正式收官，成交總金額超過(guò)10487億元。

武漢作為壓軸登場(chǎng)的城市，本輪共計(jì)成交54宗房地產(chǎn)用地，成交總價(jià)788.02億元，合計(jì)出讓土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬(wàn)平方米，總體溢價(jià)率17.01%。

整體來(lái)看，武漢此次土地出讓時(shí)間較為緩慢，一共分為三天。其中，6月25日31宗地成交總價(jià)402億元，6月26日10宗地成交總價(jià)146億元，6月29日13宗地成交總價(jià)240億元，品牌房企萬(wàn)科、富力、金地、電建都有所斬獲。南方房企發(fā)力較猛，如南山共競(jìng)得3宗地塊，其中2宗溢價(jià)率超過(guò)100%，香港置地競(jìng)得2宗地塊，平均溢價(jià)率60%。值得注意的是，武漢此次集中土拍分化明顯，34宗位于蔡甸、市中心等區(qū)域的地塊底價(jià)成交，7宗位于湖高新區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)光谷)等區(qū)域的地塊溢價(jià)率超過(guò)50%，其中含3宗溢價(jià)率超100%的地塊。

對(duì)此，諸葛找房分析師認(rèn)為，武漢此次集中供地冷熱分化明顯現(xiàn)象顯著，一方面是因?yàn)椴糠止?yīng)地塊出讓條件復(fù)雜、門(mén)檻高，零溢價(jià)成交的熱門(mén)地塊多要求配建商業(yè)、綠地、地標(biāo)建筑等，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力及運(yùn)營(yíng)能力考驗(yàn)較大，且地塊定向明顯。

另一方面，光谷和東西湖區(qū)等的區(qū)域近年來(lái)本身存在市場(chǎng)熱度高、供需兩旺的現(xiàn)象，譬如光谷上周末7項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，6個(gè)項(xiàng)目“日光”，無(wú)論是買(mǎi)房人還是開(kāi)發(fā)商預(yù)期都很高，因此才會(huì)出現(xiàn)房企競(jìng)價(jià)412輪“搶地”的情況。

據(jù)諸葛找房武漢站監(jiān)測(cè)，此次高溢價(jià)成交地塊多為熱門(mén)區(qū)域附加條件少的純住宅用地，主要原因是武漢新房較全國(guó)其他城市而言去化速度較快，因此盡管溢價(jià)率高，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言熱操盤(pán)難度較低、回籠資金快，仍有很大可行空間。

(孫蔚)