我市不動產實現“帶押過戶”

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市民辦理業務。

3月30日，我市首例二手房“帶押過戶”業務在包頭市不動產登記中心昆區受理大廳落地發證。

不動產登記中心副主任王弦向記者介紹，“帶押過戶”就是二手房在未解除原抵押狀態下辦理過戶手續。

據了解，以往，存在貸款未還清的二手房想要出售，賣方必須自籌墊付資金或利用買方擬支付的房款先行將房屋剩余的貸款還清并辦理抵押權注銷登記后，才能辦理轉移登記和新的抵押權首次登記。這種傳統模式存在著買賣雙方交易風險大、成本費用高、流程環節多、耗費時間長等問題。

根據《民法典》第406條的相關規定，為充分保障抵押不動產依法轉讓，降低存量房買賣雙方資金及時間成本，促進房地產市場良性循環，有效激發市場活力，市不動產登記中心結合我市實際，推進實施“帶押過戶”業務。

王弦介紹，市不動產登記中心會同銀行等金融機構，通過流程再造，建立業務協作機制，不斷深化“不動產登記+金融服務”體系建設，實現了存量房轉移登記+抵押權設立登記合并辦理，使得買賣雙方及抵押權人可直接申請二手房“帶押過戶”，實現只跑一次、一套材料、一窗辦理、一次辦結，不再需要先結清原來的貸款，即可完成全流程業務，破除了傳統“先還后賣”的模式，可有效降低交易風險和成本，有助于盤活二手房資源、加強交易市場流通。

此次二手房“帶押過戶”是在中國銀行包頭分行同行實現轉移+抵押登記合并辦理。中國銀行包頭分行消費金融中心副主任高燕飛介紹，“帶押過戶”是一站式業務處理流程，貸款流程縮短，減少了客戶“多跑路”的問題，解決了賣房人籌措資金還款問題，也縮短了銀行一筆二手房貸款業務的辦理時間。目前，中國銀行各開辦二手房貸款的機構均可受理帶押過戶業務。

下一步，包頭市不動產登記中心將按照自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會《關于協同做好“不動產帶押過戶”便民利企服務的通知》要求，積極推行二手房跨行“帶押過戶”登記模式，盡快實現二手房“帶押過戶”常態化，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。

（文/記者 姬卉春；圖/記者 許家軒；編輯：張飛；校對：王振偉；審核：賈星慧）