深圳二手房市場將樹立起價格錨點 3595個小區將逐一“標價”

2月8日，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(下稱通知)稱，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

58安居客房地產研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著深圳市進一步邁進存量房市場，其二手房成交量遠大于新房成交量，同時，由于其二手房房源分散，房齡、小區環境、建筑品質等存在諸多差距，因此，過往只通過單一二手房均價的方式呈現其價格情況，可以說實際的指導意義相對有限。而此次深圳提出通過二手房成交參考價格的方式來對樣本小區價格進行相應公示，將給深圳二手房市場樹立起價格錨點，以有效推進價格信息透明化。

據深圳住建局有關負責人介紹稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心將在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區為區域網格單元，發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。同時，相關數據將定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。

上述負責人進一步表示，深圳市發布二手住房成交參考價格，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，該政策的發布具有非常好的導向。首先，從深圳市房地產市場發展情況看，此前其二手房確實有明顯炒作跡象，并形成了房價哄抬等亂象。隨著后續二手住房成交參考價格的發布，這將有助于2021年深圳二手房價格的穩定以及其樓市預期的穩定;其次，二手房市場過去一直存在交易情況不清晰、不透明等情形。從該政策的內容看，其傳遞出一個重要信息，即下一步的樓市調控政策也將更加注重信息公開，以此不斷引導市場預期穩定;最后，從整個“十四五”期間的房地產市場發展來看，預計新房價格、二手房價格、住房租賃價格以及土地價格將會建立更加完備的價格披露制度，四個價格披露制度的形成，也將真正確保各地房地產長效發展。(杜雨萌)