杭州集中供地59宗地塊成交 平均溢價(jià)率3.6%

4月25日，杭州首輪集中供地正式開拍，本輪集中供地共計(jì)60宗地塊，總規(guī)劃建面580.7萬平方米，總起始金額797.9億元。60宗涉宅地塊，除了1宗臨平新城宅地流搖外，其余59宗全部成交，總成交金額826.8億元，平均溢價(jià)率3.6%。

從地塊分布來看，共包括蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、上城區(qū)5宗、臨安區(qū)4宗、拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)及富陽區(qū)各2宗以及濱江區(qū)1宗地塊。

本次集中供地規(guī)則變化較大，出讓規(guī)則方面提出了新規(guī)要求，溢價(jià)10%后即觸發(fā)中止，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)(2%封頂)，取次高者競(jìng)得;若多家房企報(bào)價(jià)為并列次高價(jià)，須進(jìn)行搖號(hào)最終競(jìng)得者。同時(shí)采用同一時(shí)間5宗地塊同時(shí)競(jìng)價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域的方式。

據(jù)了解，本次土拍成交熱度分化明顯。本次供地推出的60宗宅地里面，除2宗人才租賃用地外，25宗底價(jià)成交，所在區(qū)域?yàn)榕R安、富陽以及蕭山郊區(qū)等去化能力相對(duì)偏弱區(qū)域;23宗觸及封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，所在區(qū)域主要在奧體、三墩、寧圍、良渚、北部新城、未來科技城等熱門核心板塊。

本次集中供地中本土品牌和國(guó)企居多。其中，本土品牌房企濱江拿地最多，分別競(jìng)得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號(hào)地塊等11宗地塊，總拿地金額達(dá)184億元;綠城以146.4億元競(jìng)得7宗地塊，位居本次供地拿地房企數(shù)量的第二位;此外，眾安、越秀、德信、建發(fā)、西房、中鐵建、中建八局、興耀等也均有收獲。

此外，遠(yuǎn)郊板塊及外部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的地塊則多由城投公司競(jìng)得，包括臨平城建集團(tuán)、臨平新農(nóng)村建設(shè)、蕭山城建等。

值得一提的是，本次供地競(jìng)爭(zhēng)最為激勵(lì)的2宗地塊均位于奧體板塊。其中，蕭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊，即奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，位于奧體核心區(qū)，東面緊鄰?qiáng)W體印象城，出讓面積19073平方米，可建面積51497平方米，精裝限價(jià)46000元/平方米。該地塊在經(jīng)過15輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格后，共有34家房企報(bào)名參與線下投報(bào)，其中24家報(bào)出次高價(jià)，進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，大悅城以15.57億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)30239元/平方米，溢價(jià)率12%。

蕭政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)商住地塊，即奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，有14家房企參與線下投報(bào)，并有8家同時(shí)報(bào)出次高價(jià)入圍搖號(hào)。最終，本土房企濱江集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)12.7億元，樓面價(jià)16799元/平方米，溢價(jià)率12%，精裝限價(jià)46000元/平方米。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，同目前已經(jīng)進(jìn)行集中供地的城市相比，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現(xiàn)依然較好，供應(yīng)的60宗地塊僅1宗流搖。究其原因，一方面是本次供地對(duì)于拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時(shí)溢價(jià)率最高僅12%，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開發(fā)商利潤(rùn)有保障;另一方面也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買力強(qiáng)勁，去化有所保證。(記者門庭婷)