多地房地產(chǎn)政策迎來調(diào)整優(yōu)化

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多地房地產(chǎn)政策正處于調(diào)整優(yōu)化期。業(yè)內(nèi)人士表示，下一步將有更多實(shí)質(zhì)性政策出臺，促進(jìn)樓市預(yù)期修復(fù)，包括降低存量房貸利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購等。

8月21日，重慶市市長胡衡華在推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要緊盯“金九銀十”，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。22日，黑龍江省大慶市委書記李世峰在聽取全市城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)工作匯報(bào)后強(qiáng)調(diào)，要以更實(shí)舉措助力房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，吃透中央精神，堅(jiān)持分類施策、多管齊下，前瞻性建設(shè)小區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化土地、金融、公積金等一攬子政策組合，以有為政府帶動(dòng)有效市場。

包括公積金在內(nèi)的更多實(shí)質(zhì)性政策相繼落地。西安住房公積金管理中心表示，將恢復(fù)辦理在西安市購買自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽、銅川、楊凌、運(yùn)城、臨汾、天水、平?jīng)觥c陽市）和觀察員城市（延安、三門峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

哈爾濱方面則開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。為有效緩解貸款職工還款壓力，減少繳存職工家庭購買自住住房貸款的利息支出，哈爾濱住房公積金中心與16家銀行簽訂合作協(xié)議進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。其中，中行、農(nóng)行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

調(diào)整利率水平也是地方政策的可選項(xiàng)。8月17日起，廈門二套房貸利率下限從LPR+80基點(diǎn)調(diào)整為LPR+60基點(diǎn)。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動(dòng)力。

此外，存量房貸利率調(diào)整也在路上。根據(jù)最新公布的LPR，1年期LPR較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR卻未能如預(yù)期調(diào)整，選擇“按兵不動(dòng)”，這被市場認(rèn)為是在給即將進(jìn)行的存量房貸調(diào)整預(yù)留空間。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，房價(jià)調(diào)整壓力大的城市或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率。

海通國際分析師梁中華表示，存量房貸利率調(diào)降仍有較大的調(diào)整空間，一方面能大大降低購房者的還款壓力，另一方面能夠從源頭遏制購房者提前還貸的行為。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部提出降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購房政策。熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。

陳文靜也認(rèn)為，一線城市樓市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。樓市政策需要協(xié)同優(yōu)化，盡快落地，從而促進(jìn)樓市預(yù)期實(shí)質(zhì)修復(fù)。