三亞旅游式購房火熱：外地投資客涌入，游客邊玩邊買房_當(dāng)前視訊

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：涂夢(mèng)瑩

沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來。

【資料圖】

" 從今年年初開始，三亞樓市逐漸回溫，很多是外來投資客。"4 月 15 日，熟知三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士陳文澤（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露，有很多購房客是游客，臨時(shí)起意買房。

陳文澤所說的情況不是個(gè)案。今年春節(jié)期間，一則 "1 家 8 口到三亞過年嫌房租貴直接買房 " 的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中，這家游客在三亞待了 3 天因開銷太大，考慮幾天后直接在三亞買下一套公寓。

作為海南樓市熱度風(fēng)向標(biāo)的三亞，今年以來的成交數(shù)據(jù)十分可觀。

" 市場(chǎng)挺火爆的。" 海南當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年春節(jié)，好多之前賣不出去的樓盤直接清盤，還有項(xiàng)目一次性賣完一年的量。" 基本上都是外地投資客買的。"

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023 年 1-2 月份，三亞房屋銷售面積約 19.97 萬㎡，環(huán)比增加約 3.08 萬㎡，增幅約 18.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2023 年 3 月份全國(guó) 70 大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲 0.7%，漲幅比 2 月份擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

" 隨著春節(jié)購房熱潮延續(xù)，三亞市區(qū)在售的房源和項(xiàng)目存貨變少，熱門項(xiàng)目甚至無房可賣，但臨近‘五一’假期，還有很多外地投資客或游客提前預(yù)約看房。" 上述人員說道。

投資客涌入

" 年前開始，（我們）關(guān)注的幾個(gè)新盤所剩無幾，就毫不猶豫購房了。" 剛過去的三月，90 后 " 新島民 " 張琳（化名）在看了兩天房后，不想浪費(fèi)名額的她，果斷入手了一套單價(jià) 4 萬多的新房。

回憶選房的過程中，張琳的感受是可選擇的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。" 銷售表現(xiàn)得似乎不愁賣的樣子，直接說下個(gè)月就是另一個(gè)價(jià)格，要買得趁早。"

張琳的購房體驗(yàn)是今年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的縮影。

本地媒體機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023 年春節(jié)期間，泛三亞圈銷售金額前 12 的項(xiàng)目，總成交 18.81 億元，比 2022 年春節(jié)的 10.57 億元，大幅增長(zhǎng) 78%。具體到三亞，共 11 盤中介渠道成交金額過億元。

" 春節(jié)期間，三亞很多項(xiàng)目的銷售就像導(dǎo)游帶客一樣，手上拿著一個(gè)旗子，后面就跟著一堆客戶，一批看完接著下一批。"4 月 16 日，一家房企海南分公司的內(nèi)部人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，三亞樓市的火爆還向東延續(xù)到其他本地市縣，萬寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動(dòng)。

" 我們公司在海南三線城市的一個(gè)住宅項(xiàng)目，早前一直賣得不好，近期同樣受到帶動(dòng)而熱銷。" 上述內(nèi)部人員說道。

4 月 14 — 15 日，時(shí)代周報(bào)記者以購房者身份走訪三亞樓市發(fā)現(xiàn)，整體熱度春節(jié)期間有所緩和，買房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門片區(qū)部分項(xiàng)目整體依舊搶手，有項(xiàng)目甚至因僅剩尾盤而沒有樣板房可參觀。

不少本地置業(yè)顧問都表示，今年一直持續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)，個(gè)別客戶預(yù)約看房的時(shí)間甚至已經(jīng)排到了 " 五一 " 假期，看房需提前預(yù)約。

" 目前沒有多余的房源，項(xiàng)目?jī)H剩幾套尾盤在清盤階段。" 三亞吉陽區(qū)某熱門項(xiàng)目銷售向時(shí)代周報(bào)記者直言，尾盤一口價(jià)不還價(jià)，最好一次性付款，價(jià)格更實(shí)惠。

至理數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年 3 月份，三亞市商品房合計(jì)交易高達(dá) 1933 套，創(chuàng)下今年前 3 月單月新高。前 3 個(gè)月分別交易 1010 套、1798 套、1933 套，逐月增長(zhǎng)。

供應(yīng)不平衡

樓市火熱復(fù)蘇，是推動(dòng)價(jià)格攀升的主要?jiǎng)恿Α?/p>

" 三亞是國(guó)內(nèi)旅游城市的代表之一，今年以來，積壓的旅游需求持續(xù)釋放，旅游熱度上升明顯。"4 月 17 日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向時(shí)代周報(bào)記者透露，在人口流入上升明顯的同時(shí)，三亞的樓市熱度上升，房?jī)r(jià)也持續(xù)上升。

2023 年 1 — 2 月，海南房屋銷售均價(jià)領(lǐng)跑的城市是三亞 1-2 月，三亞房屋銷售面積 19.97 萬㎡、銷售金額 51.69 億元，折合房屋均價(jià)約 2.59 萬元 /㎡。3 月，在市場(chǎng)熱度支撐下，三亞商品房成交 16.75 萬㎡。其中，3 月整體成交均價(jià)為 3.24 萬元 /㎡。

" 三亞的大多數(shù)項(xiàng)目都加價(jià)了，有熱門項(xiàng)目年后直接漲價(jià) 1 萬多 /㎡"。4 月 16 日，三亞房產(chǎn)中介人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，" 看趨勢(shì)后面還要漲價(jià) "。

時(shí)代周報(bào)記者在走訪三亞樓市過程中，了解到目前多數(shù)三亞市中心住宅項(xiàng)目十分稀缺，多數(shù)投資客只能將目光轉(zhuǎn)向離市中心較為遠(yuǎn)的區(qū)域，但售價(jià)整體也并不低，仍有諸多購房者青睞。

實(shí)際上，三亞住宅市場(chǎng)供應(yīng)較為緊張。

一名在海南從事多年房地產(chǎn)人士向時(shí)代周報(bào)記者指出，近些年三亞一直對(duì)土地供應(yīng)管控嚴(yán)格，利用政策控制住宅及相關(guān)用地的供應(yīng)、開發(fā)，一度出現(xiàn)供求階段性失衡。

中指研究院監(jiān)測(cè)的北京土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)則顯示，2023 年 1-3 月，三亞市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積 14.18 萬㎡，同比下降 18.4%；成交規(guī)劃建筑面積 1.2 萬㎡，同比下降 85.13%

今年 2 月，三亞將數(shù)十宗重點(diǎn)地塊 " 擺上貨架 "。推售地塊總用地面積合約 1500 畝，重點(diǎn)推介地塊共計(jì) 32 宗，用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務(wù)用地。而據(jù)公開數(shù)據(jù)，三亞市 2023 年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地 103.52 公頃，同比減少 30.39 公頃，減幅約 22.7%。

在王小嬙看來，三亞樓市的需求主要依賴于全國(guó)客群，對(duì)本地客群的吸引性較弱，外加三亞房?jī)r(jià)處于較高位。" 隨著旅游熱度褪去，三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。" 王小嬙指出。