黑石集團完成史上最大房地產基金募資，金額達304億美元

4月13日，黑石集團(紐約證券交易所代號:BX)宣布，旗下最新全球房地產基金 Blackstone Real Estate Partners X(以下簡稱"BREP X")已完成最終募資。BREP X共獲得304億美元的總資本承諾，是有史以來最大的房地產或私募股權基金。黑石全球、亞洲、歐洲三大機會型策略目前共有500億美元的資本承諾，而其總AUM也將達到一萬億美元，是名副其實的PE之王。

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多年來，黑石全球掃貨，房地產板塊已成為它最賺錢的業務板塊。黑石集團稱，30多年以來黑石為BREP全球基金中超過1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內部回報率。由于預見到宏觀趨勢的變化，黑石房地產投資已將其投資組合從面臨逆風的資產(如傳統辦公樓和購物中心)中轉移，目前投資組合中約80%的資產集中于物流、租賃住房、酒店、實驗室和數據中心等板塊。BREP X的規模和可自由支配的資本使其能夠充分利用全球最看好板塊中的機會。

根據監管機構的官方更新去年5月，黑石向美國證券交易委員會注冊BREP X，短短的兩個月后便募集到了240億美元。據當時報道稱，此新基金中，黑石投入約3億美元的自有資本，并向投資者額外分配了59億美元的融資額度。時隔一年，這支基金終于浮出水面，最終規模304億美元（約合人民幣超2000億元），是同類基金中最大規模的項目。要知道，上一次打破全球募資紀錄的還是黑石在2019年募集的260億美元并購基金。至此，黑石管理的房地產股權投資資產達到了3260億美元（約合人民幣2.2萬億元），是世界上最大的商業房地產所有者，“宇宙規模之王”稱號名不虛傳，抄底彈藥充足。

不過這一次，BREP X基金方向有了些許調整。黑石表示，由于預見到宏觀趨勢的變化，黑石房地產投資已將其投資組合從面臨逆風的資產（如傳統辦公樓和購物中心）中轉移，目前投資組合中約80%的資產集中于物流、租賃住房、酒店、實驗室和數據中心等板塊。BREP X的規模和可自由支配的資本使其能夠充分利用全球最看好板塊中的機會。

黑石房地產全球聯席主管Kathleen McCarthy表示：“我們在每一個市場周期中都利用自己的洞察力和優勢為客戶創造收益，將他們的資本用在有望帶來豐厚回報的投資上。”黑石房地產全球聯席主管Ken Caplan稱，“我們認為，當前的市場為黑石房地產提供了絕佳機會。在當下這個市場波動和混亂時期，我們進行了一些最好的投資。此外，隨著房地產不同領域的表現出現分化，板塊選擇的重要性愈加凸顯。”

“沒有比房地產更好的例子了。”黑石總裁兼首席運營官喬恩·格雷在最新財報會議上也提到，在過去30年的經濟和利率周期中，黑石為BREP全球基金中超過1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內部回報率。

值得一提的是，黑石集團近段時間開始密集出售手中持有的資產。

1月24日，據路透社報道，黑石集團正在商談將其持有的印度最大房地產投資信托公司Embassy Office Parks一半股份出售給貝恩資本。這筆交易的時間及定價尚未最終確定。報道稱，黑石集團目前擁有Embassy REIT 24%的股份，計劃出售約10%~12%的股份，交易價值或達4.8億美元。

1月25日，黑石集團確認以2.4億歐元的價格出售位于巴塞羅那的一棟建筑。該棟建筑于2018年由黑石集團以2.1億歐元的價格購入。

1月末，黑石集團完成出售位于倫敦塔橋附近的地標綜合體“圣凱瑟琳碼頭”，交易對價約34億元，接盤方為新加坡房地產商城市發展(City Developments Limited)。

（本文綜合財聯社等信源）