當(dāng)前速訊：比燒烤更熱的是淄博樓市：成交量暴漲 7 成，中介稱(chēng)咨詢(xún)量增 5 倍

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：丁遠(yuǎn)泓

一張小餅、一根小蔥、兩三串烤肉，淄博燒烤成為短視頻平臺(tái)的 " 流量密碼 " 后，當(dāng)?shù)氐某鲎?、餐飲、民宿等行業(yè)都實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。

淄博樓市，似乎也受到了影響。

(資料圖)

截至 4 月 18 日的成交數(shù)據(jù)，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023 年 4 月的 50 城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》（下稱(chēng) " 報(bào)告 "）顯示，淄博成為三四線(xiàn)城市中，前 4 月樓市最熱的城市。

2023 年 1 月 1 日 -4 月 16 日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為 10417 套，成交面積為 133 萬(wàn)平方米，與 2022 年同期相比，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為 75% 和 77%。

時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，淄博燒烤 " 火 " 了以后，有中介表示自己的咨詢(xún)量相較于去年同期增長(zhǎng)了 5 倍，也有中介認(rèn)為目前淄博燒烤并沒(méi)有對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授張振勇在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，淄博燒烤短時(shí)間內(nèi)無(wú)法給淄博樓市帶來(lái)直接的影響，不過(guò)肯定會(huì)有潛移默化的影響。

淄博燒烤 " 火 " 了 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

無(wú)論如何，淄博燒烤帶來(lái)了流量，讓更多人看到淄博，了解淄博，給了淄博吸引人才的機(jī)會(huì)。

三四線(xiàn)城市中最熱的樓市

淄博樓市很熱。

據(jù)淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達(dá)到 120.6 萬(wàn)平方米，同比增加 61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià) 8020 元 / 平方米，同比上漲 3.1%。

上述報(bào)告亦顯示，淄博的新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速預(yù)測(cè)值達(dá)到 70%，在統(tǒng)計(jì)的 50 個(gè)城市中位居第 4 名，僅次于長(zhǎng)春、杭州和南寧，是前 4 月中樓市最熱的三四線(xiàn)城市。

如果再加上二手房的銷(xiāo)售量，淄博的數(shù)據(jù)就更亮眼了。

據(jù)淄博發(fā)布的數(shù)據(jù)，淄博一季度全市新建商品房網(wǎng)簽面積 131 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積 120.6 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 61.9%。二手房網(wǎng)簽面積 36.6 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 61.9%。而二手住宅網(wǎng)簽面積 35.2 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 59.1%。

雖然暫時(shí)無(wú)法得知燒烤 " 火 " 了以后，淄博樓市所有的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但有中介認(rèn)為，自己的忙碌程度與整體成交增長(zhǎng)相符。

中介門(mén)店位于臨淄區(qū)中心的劉老板告訴時(shí)代周報(bào)記者，自己的忙碌程度基本上和房屋成交量的增長(zhǎng)趨勢(shì)相符。"2 月的銷(xiāo)售量較高其實(shí)與過(guò)年相關(guān)，在外地工作的人會(huì)在這個(gè)時(shí)間段回家鄉(xiāng)買(mǎi)房，這種趨勢(shì)往年一直有。"

淄博樓市在三四線(xiàn)城市中最熱 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

2 月的高峰期過(guò)后，劉老板并沒(méi)有機(jī)會(huì)歇下來(lái)。

淄博燒烤火爆全網(wǎng)后，劉老板明顯感覺(jué)到客戶(hù)咨詢(xún)量迅速增長(zhǎng)。目前，他每天收到的線(xiàn)下咨詢(xún)和線(xiàn)上咨詢(xún)量可以達(dá)到 2 月的 2 — 3 倍，是去年同期的 5 倍不止，也達(dá)到了 2019 年同期的 2 — 3 倍。

他透露，這些咨詢(xún)主要來(lái)源于兩個(gè)方面，一方面是本地人考慮在本地買(mǎi)房，還有一方面是外地人在淄博燒烤的熱潮下，來(lái)到淄博，經(jīng)過(guò)游玩和朋友的介紹，考慮在淄博購(gòu)房。

" 尤其外地人的咨詢(xún)量增長(zhǎng)格外明顯，大部分外地人都來(lái)源于河北、山西或者山東的三四線(xiàn)城市，能明顯感覺(jué)到因?yàn)闊荆筒┑某鞘忻呀?jīng)被越來(lái)越多人知曉，并且成為一個(gè)更吸引人的城市。" 劉老板說(shuō)道。

但不是每個(gè)中介門(mén)店的情況都如此火熱。

與劉老板店鋪相隔不遠(yuǎn)的林老板告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前并沒(méi)有明顯感覺(jué)到淄博燒烤給樓市帶來(lái)的影響，自己的訂單主要來(lái)源仍然是當(dāng)?shù)厥忻竦闹脫Q需求，咨詢(xún)量也沒(méi)有明顯增加。" 這幾個(gè)月中，2 月的樓市情況是最好的，淄博燒烤對(duì)其它行業(yè)帶來(lái)的影響大些，但感覺(jué)基本沒(méi)有對(duì)樓市帶來(lái)影響。"

臨淄區(qū)金虎鎮(zhèn)的一家中介老板李老板向時(shí)代周報(bào)記者指出，雖然并沒(méi)有感覺(jué)當(dāng)?shù)貥鞘幸驗(yàn)闊径霈F(xiàn)明顯變動(dòng)，但目前確實(shí)存在一些來(lái)自河北、山東和其他地方的人來(lái)咨詢(xún)，考慮在淄博投資購(gòu)房。她透露，這部分人群數(shù)量與疫情前的同期數(shù)量相比，增長(zhǎng)在 20% 左右。

除此以外，她還提及，除了買(mǎi)房存在增量，租房的客戶(hù)量也存在一定的增長(zhǎng)。在她看來(lái)，這些增長(zhǎng)主要是在淄博燒烤 " 火 " 了以后，考慮在淄博租房從事商業(yè)活動(dòng)的顧客，與疫情前的同期相比，增長(zhǎng)也在 20% 左右。

淄博城景 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

如此看來(lái)，淄博確實(shí)憑借 " 燒烤三件套 " 走出了一定的市場(chǎng)行情。

張振勇認(rèn)為，淄博燒烤對(duì)于這座城市的樓市影響并非沒(méi)有，比如 " 燒烤熱 " 肯定可以讓一些當(dāng)?shù)厝速嵉藉X(qián)，這些人中的一部分會(huì)考慮用賺到的錢(qián)購(gòu)房，從而促進(jìn)淄博的樓市發(fā)展。又或者有些人或許會(huì)為了吃燒烤而選擇在淄博待上一段時(shí)間，了解這個(gè)城市，可能會(huì)產(chǎn)生在這里購(gòu)房、定居的想法。

" 有人就有機(jī)會(huì)。說(shuō)不定有些游客在淄博碰到了愛(ài)情，或者愛(ài)上了淄博，選擇在這里定居，這都是說(shuō)不準(zhǔn)且有可能發(fā)生的事情。但淄博燒烤對(duì)于樓市的影響肯定不是短時(shí)間內(nèi)能夠顯現(xiàn)的，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候‘燒烤熱’就過(guò)去了。不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，它對(duì)樓市的影響是潛移默化的。" 張振勇說(shuō)。

報(bào)告也分析認(rèn)為，淄博樓市會(huì)最火熱，除了與山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)有關(guān)，還與淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件，城市名片打響，客觀上增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力有關(guān)。

不管是否切身感受到淄博燒烤帶來(lái)的影響，但中介都表示出對(duì)于淄博樓市的信心。" 雖然淄博燒烤‘火’了以后，淄博樓市的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)還需要一段時(shí)間才能出來(lái)，但我能感覺(jué)到接下來(lái)的情況肯定會(huì)穩(wěn)中有升，越來(lái)越好。" 中介李先生說(shuō)。

淄博樓市穩(wěn)中有升 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

變 " 流量 " 為 " 留量 "

中介之所以對(duì)淄博樓市充滿(mǎn)信心，其中很重要的一點(diǎn)，便是淄博有經(jīng)濟(jì)，有工作，能留住人。

2022 年，淄博市 GDP 達(dá)到 4402.6 億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 4.7%，跑贏山東省的平均經(jīng)濟(jì)增速。農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)的增加值均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

同時(shí)，淄博 2022 年常住人口為 470.59 萬(wàn)人，與 2010 年第六次全國(guó)人口普查的 453.06 人相比，增加了 17.53 萬(wàn)人。

與之相對(duì)的是，僅在今年 3 月，淄博就接待了超過(guò) 480 萬(wàn)人次的外地游客，比 2022 年全市的常住人口數(shù)還要高，同比增長(zhǎng)了 134%。

淄博燒烤提供給外地人了解淄博的一個(gè)窗口，也給淄博的人才引進(jìn)帶來(lái)了機(jī)遇。

據(jù)淄博市官方于 3 月 2 日發(fā)布的《淄博市委書(shū)記馬曉磊向北大、清華學(xué)子發(fā)出誠(chéng)摯邀約》一文，淄博燒烤出圈后，市委書(shū)記先后在北京大學(xué)、清華大學(xué)作城市推介和青年人才政策宣講，向廣大學(xué)子發(fā)出誠(chéng)摯邀約，期待更多青年才俊擁抱淄博、筑夢(mèng)淄博。

燒烤為人才引進(jìn)帶來(lái)機(jī)遇 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

淄博市 2023 年政府報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，淄博要加強(qiáng)人才引進(jìn)培育，推進(jìn) " 五年二十萬(wàn)大學(xué)生來(lái)淄創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)計(jì)劃 "，新引進(jìn)高校畢業(yè)生 4.3 萬(wàn)人以上，新增省級(jí)以上重點(diǎn)工程人才專(zhuān)家 60 人以上。

與此同時(shí)，淄博也在努力推進(jìn)人才引進(jìn)配套措施。

2022 年，淄博發(fā)布 " 淄博人才金政 50 條 "" 技能興淄 26 條 " 系列政策。綜合生活補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼，淄博市對(duì)本科補(bǔ)貼達(dá) 14 萬(wàn)元，碩士達(dá) 24 萬(wàn)元，博士達(dá) 54 萬(wàn)元。技工院校高級(jí)工、預(yù)備技師班畢業(yè)生在租賃或購(gòu)買(mǎi)人才公寓等方面分別按大專(zhuān)生、本科學(xué)歷享受同等待遇。

不止住房，淄博還推出 " 建設(shè)多彩活力的青年創(chuàng)業(yè)友好型城市 25 條 "" 提升城市品質(zhì)活力 47 條 " 等一攬子政策措施，推進(jìn)聚力打造 " 好學(xué)、好看、好吃、好玩、好創(chuàng)業(yè) " 的 " 五好 " 城市，持續(xù)提升城市能級(jí)活力，吸引青年人才來(lái)到淄博。

淄博景色 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

居住和生活之外，人才考慮是否留下的另一個(gè)參考因素，是工作。

雖然目前淄博的 GDP 在全山東排名為第 7 名，但 " 魯 C" 正在蓄力。

目前，淄博一方面力求做到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) " 創(chuàng)新綠色、動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)存量 "，另一方面布局未來(lái)產(chǎn)業(yè)，全力發(fā)展以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)的新經(jīng)濟(jì)。

根據(jù) 2022 年淄博市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，淄博 " 四強(qiáng) " 產(chǎn)業(yè)（新材料、智能裝備、新醫(yī)藥、電子信息）增加值增長(zhǎng) 11.6%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)到 50%，全市 " 四新 " 經(jīng)濟(jì)（新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式）投資增長(zhǎng) 25.9%，占固定資產(chǎn)投資比重達(dá) 59.6%。

無(wú)論是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，還是新興產(chǎn)業(yè)，都能為相關(guān)人才提供工作機(jī)會(huì)。而有了人才，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能獲得相應(yīng)的發(fā)展。

為本地引留了大量青年人才，變 " 流量 " 為 " 留量 "，或許就是淄博的主要目標(biāo)。