佛山二手房掛牌量逼近 12 萬套，成交量連續兩月超過新房

在全面取消限購后，佛山樓市成交規模仍在下滑。

克而瑞數據顯示，5 月佛山商品房延續頹勢，合計供應 76.36 萬平方米，環比下降 33%；網簽成交 95.36 萬平方米，相比 4 月規模再減。今年 1-5 月，佛山新房成交規模創下近 5 年新低。

二手房方面，佛山則出現掛牌量大增的情況。在 3 月底掛牌量突破 10.7 萬套后，佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經達到 11.89 萬套，不少剛交樓不久的小區就出現大量的二手房掛牌房源。

(資料圖片僅供參考)

雖然 5 月佛山二手房成交套數和成交面積環比雙雙下降，但對比歷史數據，該網簽量卻是近 5 年同期新高。

多位業內人士 6 月 21 日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在整體樓市大環境下行之下，佛山成交疲弱也是大勢使然，即便是 " 五一 " 黃金周的表現也跟平時接近，佛山曾經主要購買力之一的廣州客也退潮明顯。

今年端午節期間，據樂居不完全統計，佛山僅有 5 個樓盤有營銷活動，且集中在南海和順德區。其中，遠洋北控天成、順德自在城和富港水岸云天將推新，而保利旗下的保利天珺、保利閱江臺將開放大戶型樣板房。

新房市場降溫，成交量創近 5 年新低

早在去年 12 月 9 日，佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，意味著佛山全面取消限購。

不過，政策松綁的刺激效果并未延續太久，自 4 月份以來，佛山新房市場已經出現明顯降溫。

數據來源：合富研究院

據合富研究院統計，2023 年 5 月佛山新增供應為 41.62 萬平方米，環比大幅下滑 42%，同比上升 12%。網簽量為 62.53 萬平方米，環比上升 8%，同比下滑 7%；均價為 19106 元 / 平方米，環比下滑 8%，同比上升 4%。

今年 1-5 月，佛山新房成交規模仍比不上 2019 年同期，與最風光的 2021 年同期對比更是相去甚遠，創下近 5 年新低。

受 4 月淡季表現影響，今年 5 月的住宅市場 " 旺季不旺 "。剛需客群持觀望態度漸濃，由改善市場接替成交主力，多個改善項目成交名列前茅支撐市場。同時南海、順德均呈現出臨廣板塊熱度更甚，市場中心價值聚攏效應突顯。

數據來源：克而瑞廣佛區域

" 事實上，在佛山臨廣片區尚未取消限購之前，佛山也曾有過一段時間每月的新房成交面積在百萬平方米以上，這足以證明此前佛山樓市成交疲弱的根源并不是限購，主要還是信心和預期發生了改變，這一點是全國樓市需要共同面臨的挑戰和難題。" 克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向記者分析認為。

不過在土地成交上，佛山樓市還是顯現出一定韌性。

5 月佛山一共拍出三宗地塊，雖然成交地塊規模偏小，但均是溢價拍出，無疑對佛山市場具有積極作用。其中一宗由碧桂園拿下，地塊處于 " 臨廣 " 片區，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區，這也是時隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

收房后急掛牌，二手房成交量超新房

在 3 月底掛牌量突破 10.7 萬套后，佛山目前在鏈家平臺的二手掛牌已經達到 11.89 萬套。與此同時，二手成交量也在攀升，并已連續兩月超過新房。

佛山樂居統計顯示，今年 4 月和 5 月，佛山二手房成交量分別為 5745 套和 5658 套，連續兩個月超過新房成交量（4964 套和 5527 套）。

數據來源：佛山樂居

雖然佛山 5 月二手房成交套數和面積環比雙雙下降，但對比歷史數據，該網簽量卻是近 5 年同期新高。

究其原因，相比新房，二手房具備無交房風險、周邊居住配套確定性更強等優勢，同時在佛山 " 帶押過戶 " 政策支持下，淡季市場韌性更足。

而上周（6 月 12 日 -18 日），佛山共成交新房 1032 套，環漲 25.55%，網簽面積 13.23 萬平方米，環漲 38.68%。但二手房總計網簽 1263 套，依然比新房網簽量多出了 231 套。

" 今年佛山市場二手的放盤和成交量都比較高，一手方面從‘五一’黃金周就看出市場表現與平時無異，端午假期的期望也不會太大。"

合富研究院高級分析師曹紹林分析認為，下半年如果政策層面沒有太大變化，可能三季度市場壓力較大，四季度開發商會想辦法回籠資金進行見底沖刺，但較難出現像今年上半年 2-3 月份的理想行情。

據記者了解，位于佛山臨廣片區三山新城的萬科天空之城項目交房才半年時間，目前在鏈家的二手房源掛牌量已達約 170 套。其中，5 月份成交的一套房源價格約 28293 元 / 平方米，而該項目目前在售的新房均價約 32423 元 / 平方米。

同樣位于該板塊的保利華僑城云禧項目正在出售的二手房源有 62 套，其中僅有 7 套房源滿兩年。4 月份成交的一套房源均價約 26433 元 / 平方米，而該項目目前在售的新房均價約 27000 元 / 平方米。

據克而瑞統計的三山新城部分二手房成交均價漲跌情況，有 4 個小區成交均價與去年相比出現下跌，跌幅在約 7%-16%。

" 此前佛山樓市火爆，很重要的一個原因是廣州購房客的大量涌入。而廣州購房客涌入的邏輯，一個前提就是價差，但是目前廣州本身的外圍市場就去化乏力，既然廣州內部也在打價格戰，佛山自然也減弱了承接廣州價格外溢的基礎。" 肖文曉補充道。

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每日經濟新聞