深圳重磅官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸！明起執(zhí)行！

8 月 30 日晚，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

(資料圖片僅供參考)

《深圳市住房和建設(shè)局 中國人民銀行深圳市分行 國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52 號）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

深圳市住房和建設(shè)局

中國人民銀行深圳市分行

國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2023 年 8 月 30 日

就在今日早前，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

據(jù)新華社，" 認(rèn)房 " 或 " 認(rèn)貸 " 是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國新聞 - 周刊，據(jù)易居研究院梳理，在 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為 80%、70%、70%、70%，比首套首付高出 40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了 70BP。

若上述城市均實(shí)施 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 "，二套房首付比例可從 73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至 33%。按 600 萬總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從 435 萬元降至 195 萬元，可以降低 55% 的資金支付壓力。房貸利率從 5.03% 降至 4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金 405 萬元計(jì)算，月供額將從 21816 元降至 20521 元，即減少 1295 元 / 月，30 年累計(jì)減少 47 萬元。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，落地 " 認(rèn)房不認(rèn)貸 " 政策，對外地有過貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時(shí)，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是 2017 年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

據(jù)中國商報(bào)，談到相關(guān)政策執(zhí)行時(shí)需要注意的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，" 第一，此次政策調(diào)整和過去不同，在‘一城一策’和城市主體責(zé)任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權(quán)限給到城市。是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行，由地方?jīng)Q定。

第二，地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商，因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步來講，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時(shí)，也會考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行需要在評估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來執(zhí)行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來，房貸余額連續(xù)下行，對于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預(yù)計(jì)各地銀行大概率愿意推進(jìn)此類政策，進(jìn)而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價(jià)格。"

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