滬深兩個一線城市持續出招激活購房需求

當日上午，中國房地產報道稱，深圳向港澳居民放松商用物業、商務公寓限購。當日下午，上海宣布對包括臨港人才購房政策、上海市住房公積金購買存量住房最貸款政策期限進行調整，上海同時還發布了有關住房公積金支持城市更新有關政策的通知。

從兩個一線城市的政策調整來看，相關舉措為激活購房需求創造了良好條件。

(相關資料圖)

以深圳為例，深圳此前對港澳居民購買當地住宅及商用物業、商務公寓的數量上，都進行了限制。深圳多位業內人士向記者確認，此前深圳對港澳居民購買商用物業、商務公寓時，只允許在政策規定范圍內進行購買，即購買主體必須是取得相應資質的公司主體，并限制了商用物業、商務公寓的交易量。雖然目前具體細則未出，無法明確是否可 " 不限套數 " 購買，但相對之前政策，目前措施無疑寬松不少，將促進成交量的提升。

相對深圳，上海此次對政策的調整，有望激活住宅的交易量。其中，優化調整臨港新片區人才住房政策方面，對重點支持單位工作人才的工作年限要求，從 6 個月以上縮短為 3 個月以上。

" 上海臨港片區進一步放寬了人才的購房政策，將減少人才購置住房的輪候時間，降低了購房門檻和成本。這在客觀上有助于激活此類人才的購房消費需求。" 易居研究院研究總監嚴躍進稱。

其進一步指出，結合當前上海房地產市場政策，購房者積極性將明顯提高。

此外，上海還延長了住房公積金購買存量住房最長貸款期限。嚴躍進表示，" 一些房齡在 20 年左右的二手房將明顯受益，此類住房過去最多可以貸 15 年，但按現在的規則，可以貸 30 年，這類住房的交易性價比會提高。此類住房的房東往往是換房意愿比較強的群體，出臺對該類房屋友好的公積金貸款政策，此類住房成交的概率會加大。"

據悉，上海過去二手房公積金貸款很難貸足 30 年，但按新的規則，或可貸足 30 年，在提高貸款額度的同時，也可以減少還貸壓力。

嚴躍進稱，目前上海公積金貸款額度，家庭一般可貸 100 萬元。對首套房來說，過去若貸款 100 萬元只能貸款 15 年的話，每個月還貸 6954 元。而現在如果可以貸款 30 年，那么每個月需還貸金額為 4270 元。對比之下，每個月的還貸壓力減少了 2684 元。

另外，上海最新出臺的有關住房公積金支持城市更新政策，也將對提振住房交易起到促進作用。措施包括支持購買更新改造后房屋公積金提取、支持項目建設期內租房公積金提取、擴大提取申請人范圍幾個方面。從政策各項細則來看，從提取范圍到使用方面，都較以前更為寬松。

值得一提的是，此次上海及深圳樓市政策的調整，均是在其實施 " 認房不認貸 "、各大銀行下調存量房貸利率之后。當地樓市成交量持續上漲之際，深圳、上海再次對樓市政策進行調整，將持續對后市地產項目的成交形成利好。