專家解讀存量房貸利率調(diào)整細則：若未達預期或還將下調(diào)

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【宅男財經(jīng)丨專家面對面】9 月 7 日，工農(nóng)中建四大國有銀行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確了存量房貸利率調(diào)整的調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式及調(diào)整時間、申請渠道等內(nèi)容。對于此次調(diào)整，存量房貸客戶需關注哪些細節(jié)？

星圖金融研究院副院長薛洪言在接受宅男財經(jīng)采訪時表示，此次存量房貸利率調(diào)整僅針對首套房用戶，這一標準認定將統(tǒng)一按照當前 " 認房不認貸 " 的政策執(zhí)行。而部分購房者在當初貸款發(fā)放時不滿足首套房標準，當前如果符合相關條件，需要專門向銀行提交申請。

對于采用固定利率而非 LPR 加點模式的購房者，薛洪言稱，他們需要先向銀行申請，變更利率定價方式為 LPR 加點，之后才能申請調(diào)整房貸利率。

調(diào)整后的房貸利率是多少？薛洪言指出，購房者可以參照此前各地央行公布的歷史不同時期本地首套房貸利率最低下限，本次調(diào)整基本是按照這一標準開展，當時確定的下限是多少，這次也會調(diào)整多少。

薛洪言進一步分析稱，本次存量房貸利率調(diào)整結束后，未來或許還存在進一步下調(diào)的可能。調(diào)整存量房貸利率目的有兩個，第一是減緩提前還貸，另外一個則是刺激消費。此次調(diào)整之后，如果 10 月、11 月提前還貸的情況依然很多，那么將不排除后續(xù)存量房貸利率存在進一步下調(diào)的可能性。在這一情形下，有可能會突破對首套房以及貸款發(fā)放下限的規(guī)定，整體下調(diào)幅度可能更大。( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航