2021年房地產(chǎn)市場向核心城市聚焦 部分城市房價(jià)面臨上漲壓力

15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2020年，我國全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但也可以看到，2021年市場向核心城市聚焦，部分城市房價(jià)面臨較大上漲壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年，在7至8月樓市沖高后，四季度整體樓市開始了出現(xiàn)了漲幅放緩，但是在12月二三線城市房價(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，年底市場翹尾行情明顯高于以往。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年以來新高。

“四個(gè)一線城市二手房價(jià)格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示，疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。

但張大偉預(yù)計(jì)，雖然從成交來看，2020全年成交額高達(dá)17萬億左右，再次刷新歷史紀(jì)錄。但隨著新一輪調(diào)控政策繼續(xù)升級，房價(jià)大部分城市上漲的趨勢不變，漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。他認(rèn)為，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為未來一季度房價(jià)上漲龍頭。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙亦琪也表示，2020年12月，70城二手房價(jià)環(huán)比漲幅為0.12%，接近“偏冷”區(qū)間。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，且房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。此外，“房住不炒”導(dǎo)向，各地政府堅(jiān)持房價(jià)維穩(wěn)目標(biāo)，大城市住房問題也將受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房價(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間，甚至轉(zhuǎn)負(fù)。