南京今年首批集中出讓20幅地塊 起拍總價267.23億元

3月24日，南京市規劃和自然資源局發布2022年寧出第01號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告”，推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。這是南京市今年根據集中供地要求進行的第一批集中供地，該批地塊競買保證金比例下調至起始總價的20%，適度調整房地價差，優化租賃住房配建要求。

南京此次優選20幅地塊位于南京主城、江北新區、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區，有助于彰顯并提升南京市的城市引力。其中，浦口區地塊數量和總面積均最多，為4幅地塊共12.81公頃。江寧方山、江北新區南工大、江北新區核心區等多個板塊僅出讓一幅地塊。該批地塊將于4月6日至13日報名，4月15日網上公開競價出讓。

此次出讓規模雖然是南京市實行“兩集中”出讓以來最小的一次，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預期出讓結果較為樂觀。業內人士分析，此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優化，對市場和房企而言都較為友好，有助于提升南京土地市場的價值引力，也有助于整體提升長三角區域在全國土地市場份額的穩定性。

為引導開發企業提升新建住宅的規劃品質，此次土地出讓延續此前明確的新建住宅品質要求。例如，位于秦淮區的G01、G02兩幅地塊要求，項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材;G07、G08、G09等5幅地塊提出競得人應采取隔音降噪措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

去年8月25日，南京發布2021年度第二批次土地出讓公告時，首次提出出讓地塊全部采用“限房價、定品質、競地價”新模式。限房價、競地價的要求也保持下來。除規劃用地性質為“Bb商辦混合用地”的玄武區G17地塊，此次土地出讓全部寫明商品住房(毛坯)銷售均價。江北新區G01商品住房(毛坯)銷售均價處于所有地塊中最低“檔位”，為19520元/平方米，其余地塊均高于20000元/平方米。秦淮區的3幅地塊，商品住房(毛坯)銷售均價處于所有地塊中最高“檔位”，其中兩幅為45800元/平方米，一幅為45300元/平方米。

此次公告的土地出讓政策也做出了調整。除位于秦淮區的G03地塊有最低5000平方米的配建租賃住房面積要求，其余所有地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區選定地塊后進行集中建設。這樣調整的優勢在于，保障南京市租賃住房建設面積穩定，同時為企業留有合理利潤空間，更好保證新建住宅品質。

本批集中出讓的地塊，競買保證金比例全部下調至起始總價的20%,該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。為讓項目有更穩健的預期利潤，本批公告地塊的房地價差將有所提升。同時，取消競得地塊數量的限制。相關業內人士表示：“競得限制的取消，對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機，可以發揮資金優勢布局更多片區。”(劉 春)