上海二批次土拍收金238億：9地塊4宗封頂 綠城成最大贏家

天天房產8月2日訊：據了解，8月1-2日，上海第二批集中供地成功出讓第二批集中供地剩下的9宗，總土地出讓金238.16億元，成交樓面均價31407元/㎡，9宗地塊中4宗封頂搖號，1宗底價成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

其中，同濟通過搖號競得青浦區西虹橋蟠東路西側18-01、18-03、18-04地塊，成交價13.32億元，樓面價30346元/㎡，溢價率9.66%。該宗地出讓面積25495.50㎡，規劃為商住，容積率1.72，建筑面積43883.48㎡，起始價12.14億元，樓面起價27674.2元/㎡。

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另，青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊經過14輪報價，進入搖號環節，成交額28.56億元，樓面價36850元/㎡，溢價率10%。該宗地出讓面積35225.20㎡，規劃為住宅，容積率2.2，建筑面積77495.44㎡，起始價25.96億元，樓面起價33500.42元/㎡。

該宗地參與搖號的有華發、建發、象嶼&金新城、保利發展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業&大眾交通&金茂、華潤、萬科&江西益達&江蘇喆源、越秀、海威&維科&大家房產、廈門國貿&葛洲壩、北京建工。最終，綠城房地產集團有限公司搖中該地塊。

據了解，綠城在本次土拍中搖中三宗地塊，總拿地金額約為139.175億元，摘得的地塊分別為閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊、青浦區徐涇鎮雙聯路北側36-01地塊及嘉定區南翔鎮JDC2-0203單元13-02、16-01地塊。

至此，上海二批次第二輪9宗地塊全部出讓，共5宗地進行了搖號，3宗地產生溢價，1宗底價成交，總收金約238.16億元。

本輪拿地除了綠城以外，還包括華潤、上海臨港&奉賢新城建設、寶華&東苑、同濟、上海奉賢發展（集團）有限公司、上海泉山房地產開發有限公司。

另外，上海二批供地首輪共出讓15宗地，其中5宗底價成交、10宗觸頂搖號成交，總成交金額405.48億元。

以此計算，上海二批供地共出讓了24宗地，總出讓金額約為643.64億元。

對此，中指研究院分析人士表示，本次土拍有以下幾大特征：

參拍房企減少，聯合體變多。相比7月二批次第一次供地，本次參拍房企有所減少，主要是因為本次供地減少且部分地塊質量較差所致。而本輪參拍房企聯合體明顯增加，甚至出現6家企業聯合體，也是在新模式下房企通過聯合體的方式增加拿地概率及減少拿地風險所致。

熱度分化加劇。本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場表現較好，4宗地塊均超十余家房企參拍，而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過3家，且主要是本地城投參與。

投資更加謹慎。本次土拍中桃浦地塊僅2家企業參與競拍，而一批次中同樣是桃浦的地塊超10余家企業參與，在今年來桃浦新房入市表現不及預期的情況下，房企在核心區域拿地也開始更加謹慎。

總體來看，本次土拍熱度進一步降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發率明顯降低，二手房市場仍處于調整階段的影響，房企在上海拿地更為謹慎，疊加此批次土地質量有所下降，房企參與度有所下滑。