中渝置地上半年盈轉(zhuǎn)虧13.5億港元 英國(guó)物業(yè)公平值虧損14億港元

【資料圖】

天天房產(chǎn)8月23日訊：中渝置地控股有限公司（簡(jiǎn)稱：中渝置地，1224.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告。

（圖片來(lái)源：中渝置地公告截圖）

歸母凈虧13.5億港元

半年報(bào)披露，期內(nèi)，中渝置地收入總額2.40億港元，同比減少9.4%；投資組合租金收入占2.39億元，同比減少8.7%，由于One Kingdom Street的若干租約期滿及期內(nèi)英鎊兌港元的平均匯率貶值約3.4%所致。

期內(nèi)，股東應(yīng)占虧損為13.50億港元，同比下降660.16%。期內(nèi)每股基本虧損為34.77港仙。

流動(dòng)資金方面，中渝置地手頭現(xiàn)金為21億港元，而其信貸額度下的可用金額總計(jì)3億港元。本集團(tuán)約14%的銀行存款及現(xiàn)金以港元計(jì)值、50%以美元計(jì)值、31%以英鎊計(jì)值及5%以其他貨幣計(jì)值。

中渝置地稱，中美地緣政治局勢(shì)緊張以及全球利率攀升導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，從而導(dǎo)致證券價(jià)格普遍下跌。這對(duì)財(cái)務(wù)投資業(yè)務(wù)產(chǎn)生了不利影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財(cái)務(wù)投資分部，于期內(nèi)錄得公平值虧損4360萬(wàn)港元（截至2022年6月30日止6個(gè)月：1.15億港元）。

歷經(jīng)數(shù)年投資，截至2023年6月30日止6個(gè)月期間，本集團(tuán)應(yīng)占合資企業(yè)投資（包括在合資企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的投資）的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)利潤(rùn)為31950萬(wàn)港元，較去年同期減少7830萬(wàn)港元。該減少主要是由于倫敦Thames City項(xiàng)目一期住宅單位的交付所帶來(lái)的盈利貢獻(xiàn)增加2160萬(wàn)港元，但被缺少去年收購(gòu)壽臣山15號(hào)項(xiàng)目32%實(shí)際權(quán)益所帶來(lái)的議價(jià)收購(gòu)收益2890萬(wàn)港元所抵銷。

該集團(tuán)位于英國(guó)的投資物業(yè)價(jià)值繼續(xù)受到加息的不利影響，產(chǎn)生公平值虧損14億港元。由于該開(kāi)支為非現(xiàn)金性質(zhì)，且本集團(tuán)持有該等投資物業(yè)作長(zhǎng)期租賃用途，本集團(tuán)預(yù)期其整體財(cái)務(wù)狀況不會(huì)受到重大影響。

截止2023年6月30日，中渝置地位于英國(guó)的投資物業(yè)由萊坊測(cè)量師行有限公司進(jìn)行評(píng)估，估值為11.5億英鎊，較去年末減少10.7%。