杭州7宗宅地收金117.78億元，萬科和中天搖中熱門地塊

央廣網北京8月23日消息（記者門庭婷）8月22日，杭州土地市場迎來7宗涉宅地塊出讓，總出讓面積約24.17萬平方米，總建筑面積57.8萬平方米，最終2宗觸頂搖號、3宗溢價、2宗底價成交，共計成交金額117.78億元。

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拱墅區申花板塊、蕭山區老城板塊成熱門，區域斷供是“搶手”主要因素

從地塊區位來看，本次供應地塊分別位于拱墅區1宗、余杭區2宗、濱江區1宗、蕭山區3宗。土拍規則方面延續“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。

從出讓結果來看，7宗地塊中，拱墅區申花板塊及蕭山區老城板塊兩宗地塊封頂搖號，最終由萬科和中天分別摘得；余杭組團兩宗地塊分別被綠城和保利發展摘得；浦沿單元地塊則由偉星摘得；新塘北單元兩宗地塊，則由浙江興元建設&蕭山城投底價摘得。

本次觸頂搖號的地塊分別為：拱墅區申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊，土地面積為35612㎡，地上建筑面積為96152.4㎡，這也是今年申花板塊出讓的首宗涉宅地塊，經過30輪競價后封頂進入搖號環節，共有20家競買人參與搖號，最終由萬科搖號摘得，成交總價為27.5億元，成交樓面價28607元/㎡，溢價率11.79%。

位于蕭山區的城廂單元XSCQ2411-14地塊，土地面積為19049㎡，地上建筑面積為41907㎡，該地塊16輪報價觸頂轉入搖號環節，共25家競買人參與搖號，最終由中天搖號摘得，成交總價為7.59億元，成交樓面價18109元/㎡，溢價率11.78%。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，申花、蕭山老城2宗地塊觸頂搖號，區域斷供是共性特征。申花作為城西改善的高價值板塊，認可度高、流速快，目前處于供應真空期。此前杭曜置地中心、星瓚頌錦府、綠城馥香園等項目平均中簽率12%，月均去化高達280套/月，此次推出地塊房地價差17593元/㎡，位居此批次之首，最終被萬科幸運搖中；蕭山老城已斷供多年，相鄰板塊南臥也在今年3月最后一批房源入市后斷供，無競爭優勢疊加區域成熟度，吸引25家企業參搖，最終被中天搖中。

浙江興元建設、蕭山城投聯合拿下兩宗底價地塊，房企拿地趨謹慎

在本場土拍中，還有兩宗地塊較為“搶手”，最終以高溢價率成交。其中，位于余杭區的余杭組團YH-18單元G-19地塊，土地面積為39458㎡，地上建筑面積為102590.8㎡，該地塊最終由綠城競得，成交總價25.07億元，成交樓面價24437元/㎡，溢價率9.14%。

位于濱江區的浦沿單元BJ0601-R21-06地塊，土地面積為28021㎡，地上建筑面積為61646.2㎡，經過12輪競價，最終臺州偉星以總價15.78億元摘得該地塊，成交樓面價25604元/㎡，溢價率7.49%。

高院生表示，浦沿、云城高溢價成交2宗地塊，利潤空間與庫存壓力影響，最終未能封頂。浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區域內目前尚有1個在售項目與3宗地塊待入市，庫存合計約29萬方，考慮到競爭壓力，房企出價相對謹慎，最終被偉星以7.5%溢價率斬獲；綠城所摘得的云城地塊，臨近此前熱銷項目杭與城，入市去化無憂。但該地塊利潤空間有限，房地價差僅11663元/㎡，若封頂拿地，房地價差將進一步縮減至11000元/㎡，利潤微薄，最終溢價率止步9.1%。

此外，位于余杭區的余杭組團YH-18單元H-01地塊，土地面積為37053㎡，地上建筑面積為107453.7㎡，該地塊最終由保利發展競得，成交總價23.28億元，成交樓面價21663元/㎡，溢價率0.43%。

浙江興元建設與杭州蕭山城市建設投資集團聯合體拿下了本次土拍的兩宗底價地塊，分別為位于蕭山區的新塘北單元XSCQ2505-02地塊和新塘北單元XSCQ2505-03地塊，成交金額分別為10.3679億元、8.1836億元。

總體來看，高院生稱：“本次土拍熱度繼續保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但利潤空間或庫存影響，最終溢價率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創東新退地地塊、錢二等核心地塊預計關注度較高，而邊緣地塊若無充足利潤保障，面臨去化壓力，預計多數房企拿地將趨謹慎。”