深圳發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)二手住房指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布機(jī)制 將成銀行放貸重要參考

2月8日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，宣布深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制(以下簡(jiǎn)稱“發(fā)布機(jī)制”)。這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)二手住房指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

在發(fā)布機(jī)制出臺(tái)以后，中介平臺(tái)開始調(diào)整房?jī)r(jià)信息。截至發(fā)稿，鏈家、中原地產(chǎn)、Q房網(wǎng)、樂(lè)有家等主流房產(chǎn)中介平臺(tái)的深圳網(wǎng)站上，房源價(jià)格要么沒(méi)有顯示，要么顯示為“暫無(wú)數(shù)據(jù)”。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“深圳此次政策，有助于房東和中介等市場(chǎng)參與人員理性定價(jià)，是促進(jìn)二手房市場(chǎng)穩(wěn)定的重要保障。這也有助于確保深圳2021年二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。”

二手房指導(dǎo)價(jià)將每年更新一次

對(duì)于建立發(fā)布機(jī)制的目的，深圳市住建局表示，其有利于落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易。

具體來(lái)看，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

《通知》出臺(tái)以后，一些熱門樓盤的參考價(jià)格引發(fā)了市場(chǎng)熱議。以網(wǎng)紅樓盤恒裕濱城二期為例，貝殼找房數(shù)據(jù)曾顯示其1月的參考均價(jià)為28.73萬(wàn)元/平方米，而在深圳市住建局發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表》中，恒裕濱城二期的參考均價(jià)為13.20萬(wàn)元/平方米。以恒裕濱城二期一套5室2廳、建筑面積約201平方米的住宅計(jì)算，上述兩種價(jià)格計(jì)算出來(lái)的總價(jià)相差將超過(guò)3000萬(wàn)元。

再比如，曾經(jīng)引發(fā)深圳打新熱潮的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期的官方成交參考價(jià)格為13.20萬(wàn)元/平方米，而在房天下等中介網(wǎng)站上顯示的參考價(jià)格超過(guò)16萬(wàn)元/平方米，價(jià)差超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的熱點(diǎn)，2月9日，住建部專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心副主任王鋒進(jìn)一步公開解讀了《通知》。

據(jù)公開報(bào)道，王鋒表示，本次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的目的是為了落實(shí)房住不炒的政策，現(xiàn)在市場(chǎng)熱點(diǎn)樓盤的二手價(jià)格波動(dòng)很大，有很多泡沫，誤導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期，不利于市場(chǎng)公平、公正交易。發(fā)布官方參考價(jià)格有利于解決一、二手價(jià)格倒掛的問(wèn)題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

王鋒還透露，深圳未來(lái)二手房指導(dǎo)價(jià)的更新頻率原則上是一年一次，不過(guò)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際漲跌情況去調(diào)整。

官方指導(dǎo)價(jià)格將成銀行放貸參考

對(duì)于發(fā)布機(jī)制的出臺(tái)，外界普遍關(guān)心在個(gè)人購(gòu)房過(guò)程中，指導(dǎo)價(jià)格是否會(huì)影響商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的發(fā)放。按照《通知》中的說(shuō)法，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格將引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

以一套100平方米的房子為例，假如官方指導(dǎo)價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格分別為5萬(wàn)元/平方米和6萬(wàn)元/平方米，首付比例是三成，那么按照不同價(jià)格口徑計(jì)算出來(lái)的可貸額度將分別為350萬(wàn)元和420萬(wàn)元，相差70萬(wàn)元。

就此，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電交通銀行深圳福田區(qū)某支行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，高級(jí)銷售客戶經(jīng)理宋達(dá)(化名)告訴記者：“我們也注意到了昨天住建局發(fā)布的文件，不過(guò)在銀行總分行相關(guān)文件下達(dá)之前，沒(méi)法回答有關(guān)問(wèn)題。”

據(jù)公開報(bào)道，王鋒在對(duì)《通知》進(jìn)行解讀的過(guò)程中表示，銀行會(huì)以官方參考價(jià)作為放貸的重要參考，降低虛高的炒作成分，降低杠桿。王鋒進(jìn)一步稱，銀行還是根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估來(lái)定價(jià)放貸，可以在官方指導(dǎo)價(jià)格基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過(guò)離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

值得注意的是，在《通知》出臺(tái)后不久，中介平臺(tái)開始緊急排查房?jī)r(jià)。

2月9日午間，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布提示，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員應(yīng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，向業(yè)主主動(dòng)宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價(jià)格;各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)、合理發(fā)布;對(duì)房屋本身確鑿信息之外相關(guān)金融按揭等非中介專業(yè)服務(wù)內(nèi)容的咨詢，房地產(chǎn)中介人員不得隨意解釋、承諾。

截至2月9日記者發(fā)稿，鏈家、中原地產(chǎn)、Q房網(wǎng)、樂(lè)有家等主流房產(chǎn)中介平臺(tái)的深圳網(wǎng)站上，房源價(jià)格要么沒(méi)有顯示，要么顯示為“暫無(wú)”“暫無(wú)數(shù)據(jù)”，并用紅色字體加粗，較為刺眼。

對(duì)于價(jià)格何時(shí)能夠恢復(fù)正常顯示，記者致電貝殼深圳市場(chǎng)公關(guān)部有關(guān)人士，得到的答復(fù)是“暫時(shí)不清楚”。

2月9日下午，《證券日?qǐng)?bào)》記者隨機(jī)走訪了位于深圳福田區(qū)的幾家房產(chǎn)中介門店。臨近春節(jié)，很大一部分中介門店閉門謝客，少部分開張的中介門店也比較冷清，往往只有一兩個(gè)中介人員看店，少有顧客上門咨詢。對(duì)于《通知》的出臺(tái)，中介人員普遍表示要等到年后才能看出具體影響。

樂(lè)有家的一位留守中介人員周濤(化名)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“現(xiàn)在大家都回家過(guò)年了，我們留下來(lái)守一下店，也沒(méi)怎么問(wèn)業(yè)主。因?yàn)檎卟艅倓偝鰜?lái)，馬上又要過(guò)年了，現(xiàn)在問(wèn)反而會(huì)打擾到業(yè)主，效果可能要等到年后才能出來(lái)。”

從全國(guó)范圍來(lái)看，近來(lái)上海、杭州等地樓市也較為火熱。未來(lái)，深圳的二手住房指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布機(jī)制是否會(huì)推廣到其他城市尤其是一線城市?對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“預(yù)計(jì)隨著深圳此次二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)披露后，全國(guó)其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)，值得期待。”(李春蓮 李昱丞)